【新盤知多點】屯門小秀村在哪兒?其實就在…

屯門近年來成為新盤市場的供應主力,而且戶型多元化,地域選擇又不少,不過普遍入場銀碼較少,區內新盤都不時搶去市場上不少目光。

最近屯門區又有新盤準備推出,項目位於屯門小秀村。小秀村?即是在哪兒呢?

位於屯門青山公路大欖段170號的小秀村,即是為屯門區東南部地方掃管笏的一部份,在2010年代起,港府為求滿足私樓供應目標,將掃管笏多片用地改變用途及增加發展密度,提供逾萬個私人住宅單位。同時,區內發展商持有的私人地皮,都陸續改劃,據資料,小秀村項目,是發展商於2018年底以17.3億元完成補地價,每平方呎樓面補地價約4,990元。

分兩期發展共提供800伙

小秀村項目分兩期發展,由4座約高20層的住宅大廈組成,合共提供800個單位,項目第一期位於1及2座,已獲批預售樓花同意書,涉400伙計劃2022年6月內開賣。項目由香港兩大本地龍頭地產商發展,計品牌質量已經有保證,並強調首批單位會貼市價推出。

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樓書顯示,項目提供400伙,實用面積263至722平方呎,提供1房至3房連套房及儲物室間隔,戶型方面,1房共240伙、佔比六成;2房共120伙、佔比三成;3房套房連儲物室共40伙,佔比一成。另兩房梗廚提供100伙,兩房開放式廚房佔20伙,三房套加儲物房提供40伙。示範單位設於尖沙嘴港景匯商場。項目預計2024年3月落成。

一房戶400萬內入到場

日前加推5號價單共48伙,折實呎價13,495元,一房入場折實價393萬元,為該盤已開價單位中最低。呎價較2022年6月底公布的4號價單折實呎價15,025元低約一成,屬項目開盤至今折實呎價最低的一批單位。發展商解釋,今批單位全數屬山景戶,與以往推出的海景單位有別,故價錢有所調整。

屯門 小秀村

事實上,同區的青山公路大欖段及掃管笏段一帶,近年新盤供應甚多,而且承接力十分不錯,項目周邊發展密度不算高,估計未來落成單位可享海景及翠綠山景。加上社區康樂設施充裕,區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遊樂。至於項目會所及綠化實用面積約12萬平方呎。

社區配套愈來愈成熟

再者,近年政府大力發展新界西北區及連接大灣區發展,加上屯門至赤鱲角連接路已啟用,往來機場及港珠澳大橋交通更為方便,屯門區內又有大型商場,社區配套亦愈來愈成熟,日常起居生活與居住市區無異。

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同時,投資者亦可了解一下,此區的租務市況暢旺,因為大專生把握每年暑假找租盤作落腳點,除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外,新界西北近年來都吸引不少大專生進駐,其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下,成為了熱門租樓區域。

屯門區有兩間大專院校,其一為嶺南大學,另一間為珠海學院,除了學生,部份非本地的教授及導師等教育工作者,同樣有租樓需求,形成區內的一股租樓勢力,為項目增添不少投資價值。

哈羅香港國際學校

此外,區內亦有知名的哈羅香港國際學校,是香港首間寄宿及全日制國際學校。提供出類拔萃的教育,學校沿襲英國哈羅公學的教育理念、教學方法和傳統,並將之融入香港多元且國際化的社會中,不少望子成龍的家長都渴望下一代可入讀此學府,甚至會搬入附近物業居住,亦是刺激區內物業租賣交投的一大關鍵。

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