同區十年租客 購置「安樂窩」 斥2,568萬元入市海逸豪園海景「樓王」

美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟(CARVEN YAN)表示,紅磡海逸豪園本月暫成交約17宗,包括該行剛促成罕有海景「樓王」單位之買賣個案,獲租樓約10年之外籍客承接,成交價2,568萬元。

上述成交單位為海逸豪園8座低層B室,實用面積1,236方呎,屬3房1套連多用途房間隔,望優質全海景緻,遙望對岸興建中啟德體育園、郵輪碼頭等,單位內櫳企理,吸引區內客「租轉買」承接。據悉,新買家一直於區內租樓,因數月前租約完結被迫搬遷,感覺自置物業重要,加上已取得永久性居民資格,決心自置物業,並一睇即中,即時還價至2,568萬元入市「樓王」單位,較放盤原叫價3,180萬元,大減612萬元,減幅近2成,摺合實用呎價約20,777元。據悉8座B單位已經約3年未曾有放盤及成交,絕大部份業主都作自住用途。

上址原業主於2000年9月以845萬購入,最初為自住用途,後來放租,持貨至今剛好20年,是次沽售帳面大幅獲利達1,723萬元,升值逾2倍。

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