【新手教學】折解大灣區5個「限」字令

香港政府有「辣招」,內地都有「限購令」!要擁抱大灣區,先要學識5大「限」字令!

第一限:限購
限購就是限制購買數量,限購數目和附帶條件就不同城市甚至不同物業類型都有所不同。目前,香港居民在粵港澳大灣區市買樓可獲豁免在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保等條件,使香港居民享有與當地居民同等的待遇。

第二限:限售
限售即是限制物業轉售,正常情況買房後房產證到手即可出售。而在限售令下,業主要在若干年後才可轉售,又或者要繳付「個人住房轉讓增值稅」,不同城市的限制會有差別。

第三限:限貸
限貸是指限制購買住宅的貸款申請,一般情況下,如果買家是首次在內地購買一手樓,發展商或會提供承造按揭的銀行,首套房最高借到7成。當然每個地方機制不同,銀行審批時間亦不同,建議大家還是找專業的按揭顧問協助。

第四限:限價
限價顧名思義是限制樓價的意思,政府會列明所有發展商出售的樓盤,價格不可高於政府規定的水平。而近兩三年的「限價令」,並非由政府一刀切擬定房價,每個限價區域的房價,都是參考同區樓價而定,政府只接受最多上下10%的微調。比如某個新盤附近幾個同類型屋苑的價格都是$ 6,000一平方米左右,若新盤進取地叫價$ 10,000一平方米,則政府未必會批售。

第五限:限簽
有些發展商使出千方百計避開「限價令」,例如新樓變二手樓,樓價外另加裝修費、傢私費等名目去收費。結果,買賣合約雖然簽過了,但政府卻暫緩批出網上房產證一網簽,令業主身份遲遅未獲確認,即是所謂的「限簽」。

內地不時會調整樓市措施,入市前記得足功課,最好還是找信譽良好的物業代理幫忙,搵樓更安心!

立即按此聯絡專業客服!

 

相關文章 :

$50萬首期買公寓? 說起北上置業,近年流行買大陸公寓,而食正高鐵及港珠澳大橋基建槪念的大灣區樓盤,更加成為投資升值之選,有興趣入手的朋友,入巿前記得知多啲、做足...
速讀北上搵樓潮語(戶型篇) 中港置業大不同,除了買賣流程、稅項細節,大家應預先熟讀常見內地樓市詞彙,加深內地置業基本功。日後北上置業、投資,自然更得心應手。「商品房」泛...
速讀北上搵樓潮語-【二書】 如果說「五證」是新樓買賣時,官方認可的合法憑據。那麼「二書」就是新樓的質量保證書和權責說明書,作用是直接闡述物業保養和利益責任。以下是新業主...
【北上搵樓實戰】大灣區搵樓「STEP 1」準備... 港人北上置業要順順利利,除了充裕首期,考慮地區、樓盤、價錢、社區配套等重要因素,還有甚麼準備功夫?由擁有25年置業投資經驗的「工商舖達人」黃...
【新手教學】港人北上買樓FAQ 北上買樓,人生路不熟,當然要唔明問到明 !今集為大家解答北上買樓港人都會問的問題!...
分享: