【深圳潛力】一文分析深圳物業還有投資水位嗎?

深圳是大灣區內地城市中發展最快以及最多創新科技的城市,但由於限購以及限價令,導致近年深圳的樓價處於相對平穏的情況,平均約55,000多元人民幣一平方米,但部份黃金地段物業每平方米高達20萬元人民幣,即售約每呎18,600,貴過不少香港住宅。到底在嚴格限購限價令,樓價處高位的深圳住宅還有投資價值嗎?

香港人可在深圳買一套住宅

相較於內地其他城市,香港人要在深圳買樓在政策上相對容易,香港的自然人(即非公司, 如香港永久居民)於深圳可購買一套住宅,住宅的價錢及面積不限,無需提供一年以上在深圳工作的證明。

不過,出售就有限制,在深圳買樓出房產證之後三年就不能轉讓,所以買入後就要做好長線投資的準備。

深圳被稱「中國矽谷」

內地政府近年不斷強調要發展成為國際創新和科技中心,當中深圳是全國領先的創新科技中心,更被稱為「中國矽谷」,不少內地大型科技企業都在當地設立總部,如騰訊、華為、DJI大疆,以及華大基因等。

雖然深圳的樓價可與香港相比,在深圳工作的人士大多數人的人工亦遠低於香港,但由於上述大企業以高薪招攬全國甚至海外人才,他們的購買力支撐深圳未來樓價的上升潛力。

因此分析深圳的樓市不能只看當地城市居民的平均收入,而要看全國最高薪人士的購買力,才能瞭解深圳樓市的增長潛力。

現時作為不少科技企業落戶的深圳南山區,為深圳樓價最高的地區,平均每平方米約8萬元人民幣。另外,由於深圳前海區自貿易區吸引不少內地、香港企業到該區發展,亦令區域樓價達到每平方米8-10萬元人民幣。

私營房地産顧問公司萊坊估計,隨着深圳的創新和科技業務發展迅速,相信深圳的樓價將持續強勁上升,預計深圳的樓價在十年內將追及香港。

港深兩地交通時間縮短

另外,高鐵的落成亦大大縮短香港與深圳的交通時間,令到不少在香港工作的人士,會選擇到深圳居住,企業亦會選擇北移,以便充份利用深圳商廈的平租。實際上,相較於大灣區其他城市,不管有沒有大灣區規劃,「北上深」三大城市基於各自核心優勢,均將持續滙聚全國人才和資金,為當地樓價帶來支持。

2018年深圳市及各區域二手住宅價格情況

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