【低水尋寶】大灣區買樓買哪裡?萬億GDP佛山!

不久前,政府公佈2019年佛山地區GDP突破1萬億元大關,至此佛山就一躍成為繼廣州、深圳之後廣東省第3座GDP超過萬億元的城市,而這個「全國第17個萬億GDP城市」的頭銜,必然能伴隨着地域潛力的提升帶動當地物業的價值。今日,我們就來聊一聊佛山的吸引力在哪裡以及有何買樓攻略?

1分鐘瞭解佛山

‧緊接廣州巿中心海珠區西面,廣佛地鐵連接兩城

‧未來佛山將有共計10條地鐵線與廣州地鐵線中的13條地鐵線無縫對接

‧香港直通巴往佛山約需3小時,坐船去順德港約2小時

‧分五大區:三水、高明、順德、南海及禪城

‧四大經濟支柱:家電製造、鋼材、陶瓷及傢俱

當地經濟支柱

一個普通的地級城市如何登上GDP巔峰?這主要是因為佛山是名副其實的工業城市,它不僅在家用電器、陶瓷建材、金屬製品等領域位居全國前列,而且孕育了一批一線民營企業例如碧桂園、美的、格蘭仕、志高、萬和、海天等。除此之外,近年來新興的高端新型電子資訊、半導體照明、節能環保等產業也在這裏蓬勃而起,發展前景無限。

佛山的GDP巔峰不僅靠民營經濟,更有富可敵城的強鎮經濟強強助力。在2019年全國百強區排行中,佛山南海、順德、禪城、高明、三水五區全部進入百強,其中南海、順德更位列前十。試問這樣各區發力,共同推動的城市,怎麼會不強大?

佛山與香港的經貿關係

  • 2018年佛山出口到香港總額4億元人民幣,佔全市總額12.7%。
  • 2017年佛山新簽港商直接投資專案140項;合同利用港商直接投資3億美元;實際利用港商直接投資7.8億美元。
  • 截至2017年底,佛山經批准的港資企業累計達7 228家,佔全市總數3%;合同利用港商直接投資275.1億美元,佔全市總額65.7%;實際利用港商直接投資200.4億美元,佔全市總額63.8%。

廣佛同城發展

廣佛同城走過10年,隨着交通配套的逐漸完善,雙城都市圈一體化已經相當成熟。廣州、佛山的中心城區相距不到30公里,廣佛地鐵幾乎消除了兩個城市的邊界線。也正因此,廣佛被列為粵港澳大灣區三大極點之一(深港、廣佛、珠澳),而廣州與佛山也將在未來深度融合,共同實現3萬億量級超級都市圈的「野心」。

雖然兩個城市已經「並肩作戰」,但內化到房價仍然有很大差距。就中國房價行情2020年1月13日的即時指標來看,近一個月來,佛山儘管錄得環比0.05%的增幅達到13,406元/平方米,卻在35.404/平方米的廣州房價面前羞澀地低下了頭。也正因為始終待在自成一派的舒適圈裡,佛山才吸引了如此多人前來置業。住佛山的房、賺廣州的錢,已經成為了一眾都市人的最佳選擇。

青年創新創業基地

從佛山市人民政府辦公室發佈的《佛山港澳青年創業孵化基地建設實施方案》可以看出,佛山正在下一盤吸引港澳人才進駐佛山的大棋。具體措施包括在佛山創業的港澳青年可享受創業培訓、就業、租金補貼同等待遇,符合條件的港澳青年可獲住房補貼及被納入佛山市租用房屋保障範疇。隨着粵港澳科技展示交流中心和三山粵港澳青年創業社區的開放,目前已有將近十家企業、團隊入駐,而未來三年更計畫引入50至100個團隊入駐。相信此後,佛山與港澳之間的關係也會更加緊密。

佛山買樓選地段

無論是看城區人口、經濟總量還是建成區面積,佛山都絕對配得上「全國第17個萬億GDP城市」的頭銜,但當你真的來到這個城市,就會覺得和印象中的大城市有所不同,這是因為佛山缺乏一個像廣州天河、深圳福田那樣對全市具備統領效應的中心城區。而今時今日的佛山由禪城、南海、順德、高明、三水五大傳統城區和一個佛山新城組成,那麼在選擇買樓的地段時,哪裡最適合你?

禪城

要是問起佛山的中心,大部分人都會回答「禪城」,它是佛山的行政和文化中心,各項基礎建設及配套都已經相當成熟,區域內有東方廣場商圈,祖廟商圈,季華路商圈等,另外還概含了全市一半的三甲醫院及教育資源。美中不足的是由於該區起步較早,老房子的折舊率較嚴重,加上地產業已經發展得相對飽和,難以大規模施展拳腳,導致新房供應量的不足,所以一旦有新盤就會被「哄搶」。喜大普奔的是,「禪城區2019年城市更新推介會」提出了55個舊改項目,相信一場力度空前的城市更新運動即將上演,屆時橫跨該區的地鐵2、3線建成,未來前途無量。

南海

佛山有個區叫南海,裏面有個定位是「省級金融高新區」的千燈湖,片區內彙聚了渣打銀行、友邦金融中心、招商銀行、滙豐等多家國際知名金融企業,是名副其實的佛山金融中心。過去幾年,區域內85%以上的購買力來自廣州,這主要是受惠於位置優勢,又被廣佛線加持,是住在佛山、賺在廣州的最佳地段選擇。以佛山千燈湖和廣州廣鋼新城兩個片區為例,兩地直線距離不足5公里;而從房價來看,千燈湖的價格甚至少於廣鋼新城的40%,爭相搶購在所難免。

順德

順德在小編看來,有點像直轄區,它的日常運作不受佛山市管轄,而是直接給廣東省彙報。它的底氣來自於撐起了佛山三分之一的產業經濟,美的、格蘭仕、萬和、萬家樂、容聲、科龍等品牌都在這裏孕育成長。兩個大熱的地段包括靠近廣州的區府所在地——大良-容桂片區;另一個則是坐擁美的、碧桂園兩家世界500強企業的北滘鎮。目前,地鐵7號線正在建設中,未來將連接陳村和廣州南站,而廣州南站住宅稀缺,有機會帶動大量廣州客人來次片區買樓,從而推動房價上漲。

三水、高明、佛山新城

上述3個區域的房價一直在你追我趕,不相上下;來到第4名的三水終於開始貼地。如果想在此區域買樓,優先的一定是近年來政府重點發展的新城板塊。目前,萬達廣場已經進駐該區,城市配套迅速升級,但區內的其餘街鎮的產業升級動力仍然不足,所以對人口的吸引力不夠,一時三刻房價飆升的可能性較小。

至於高明,本來的實力和其他幾個大區比,確實有距離。但隨着珠三角新幹線機場的建成,其在佛山的地位直線攀升,未來亦有機會打造佛山的空港經濟區,各位可留意觀望。

除了上述5大佛山城區以外,東平河南岸的佛山新城據說是向著濱水CBD的方向打造的。它不僅定位相當於廣州的珠江新城,更是廣東省內唯一一個與德國展開全方面合作的平臺,相信未來潛力無限。

這樣看來,佛山的各個地區彼此獨立又各有特點,那麼在具體操作時,有何買樓建議呢?

佛山買樓5個小建議

  1. 儘量選擇靠近廣州的片區;
  2. 留意地鐵及城際線建設情況,買已在建的地鐵沿線房;
  3. 優選帶有教育資源的高素質物業社區;
  4. 優選已有商業配套的社區;
  5. 儘量選擇大品牌的開發商。

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