【放寬限購】豁免限購條件≠不限購 買房前先讀懂大灣區房策

11月6日,香港特首在參加完粵港澳大灣區建設領導小組會議後,公佈了16項惠及港澳居民到大灣區發展的政策措施,其中,放寬港人在大灣區9個城市購房限制成為了市場關注的焦點。政策中提到:

香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房,獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,使香港居民享有與當地居民同等的待遇。

不過,放寬港人購房條件,並不代表完全不限購,因為內地政府仍然對樓市有調控政策,只不過是在大灣區買房時,不用再提供本地居住、社保、工作等繁瑣的證明文件,購房流程更便利。下面小編特地整理了9城「5限」政策,供香港買家們參考。

為防止樓市炒風過熱,導致房地產出現泡沫,香港政府有「辣招」,內地亦有「限購令」,限制當地居民購房套數。而除了限購外,另有限售、限貸、限價、限簽等「限」字令,因此一定要事先瞭解清楚各城市樓盤的買賣政策,免得打亂算盤。

限購

目前,大灣區9大城市分別針對本地居民推出了不同的「限購」政策,而本次新措施一旦開始實施,港人將享有與當地居民同等的購房待遇。本地居民住宅限購政策如下:

限貸/限售

「限售」即是限制物業轉售,正常情況下買房後房產證到手即可出售,而在限售令下,業主要在若干年後才可轉售,而不同城市的限制有差別。

「限貸」則指限制購買住宅的貸款申請,一般情況下,如果買家是首次在內地購買一手房,發展商或會提供承造按揭的銀行,首套房最高可借7成。當然每個地方機制不同,銀行審批時間亦不同。

不過,大灣區內針對港澳居民與內地同胞的限貸、限售政策則沒有區別。詳情見下表。

香港人申請內地購房按揭,一般需符合以下條件:

 

  • 年滿18歲,不可超過70歲;
  • 必須持有效《港澳居民來往內地通行證》(即回鄉證)和個人身份證;
  • 入息證明,包括: 最近一年之個人入息稅單及最近三個月出糧記錄之銀行存摺/月結單;
  • 住址證明(如水/電費單等);
  • 內地物業認購書或買賣合約;
  • 信貸記錄:申請人如在本港銀行的信貸紀錄不良,內地分行有權拒絕申請。

 

以上資料清單僅供參考,香港人大灣區買房建議找專業的物業代理做按揭指導,快捷又方便!

限價/限簽

「限價」顧名思義是限制樓價的意思,是政府為了抑制房價漲幅過猛而採取的樓價限制手段,政府會列明所有發展商出售的樓盤,價格不可高於政府規定的水準。「限價令」推出後,有發展商認為樓盤搶手客人自然願意付高價去爭取,於是悄然抬高房價。結果,買賣合約雖然簽過了,但政府卻暫緩批出網簽,令業主身份遲遲未獲確認,這就是所謂的「限簽」。

而近兩三年的「限價令」,並非由政府一刀切擬定房價,每個限價區域的房價,都是參考同區樓價而定,政府只接受最多上下10%的微調。比如某個新盤附近幾個同類型屋苑的價格都是$6000/平方米左右,若新盤進取的叫價$10,000/平方米,則政府未必會批售。

*上述資料僅供參考,應以中央及當地政府公佈為准

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