「疫」市誕生百億地王 展現對後市的信心

日前政府公佈20/21財政年度第四季(21年1月至3月)賣地計劃,住宅官地地皮、鐵路項目、私人發展及重建項目合共可提供約4,800個單位。總結今個財政年度賣地計劃,合共可提供約12,870伙私人住宅供應,雖然貼近全年12,900伙目標,但數字仍屬近10年次低水平。

值得留意的是,隨着長策會調低未來十年總房屋供應目標後,賣地計劃的年度目標亦跟隨下調,18/19至20/21年3個財政年度合共僅提供約39,600個單位,較之前3個財政年度(15/16至17/18)約65,510個大減近4成,近年賣地減少,影響料將於3至4年後逐步反映於落成量上。

今財年賣地計劃塵埃落定,而回顧今財年住宅官地出售情況,至今合共售出9幅住宅官地,成交金額合共近278億元,當中以山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地最為矚目,日前以120億元批出,樓面呎價高逾4.6萬元,創住宅官地呎價新高。該地皮於「疫」市下仍能以創高價售出,反映發展商對後市仍具信心,尤其是豪宅市場。

百億地王不時發生,連同上述文輝道地王,史上合共有 15 次成交價逾百億元的住宅官地紀錄,其中港島區佔5幅,包括小西灣、山頂聶歌信山道、西半山波老道、鴨脷洲利南道以及上述文輝道地皮;九龍區佔10幅,包括何文田佛光街與忠孝街交界、常樂街與常盛街交界、長沙灣興華街西對出、龍翔道與獅子山隧道公路交界,以及啟德區6幅地皮。

近年百億地王轉趨頻繁,1997 年至 2016 年期間只出現 5 次,但2017年至今已出現 10 次紀錄,除了因樓價上升令地價亦水漲船高外,同時亦反映近年發展商看好香港樓市發展。預期發展商將持續積極吸納土地儲備,優質地皮更成為兵家必爭之地。

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