「高危」職業難申請按揭(一)

個個都想做業主,但不是每個人都那麼容易做到按揭。雖然現時銀行按揭業務百家爭鳴,銀行十分積極爭取生意,但銀行審批按揭始終仍要進行風險評估,衡量貸款者的收入及信貸紀錄是否符合其標準,加上金管局亦要求按揭申請人必須通過供款入息比率及三厘的壓力測試,承造按揭亦要有一定的「資格」。

早年曾經有某個新盤,發展商表明指定的十一種職業及部份公務員或醫管局僱員可申請由他們提供的九成按揭。當中十一種職業分別為:註冊建築師、會計師、測量師、獸醫、牙醫、醫生、註冊護士、精算師、律師、特許金融分析師、民航機師。這些職業都擁有專業資格,入息不成問題,可謂「贏在事業線」。但相反,下列的幾種職業,要承造按揭並不是這樣容易了。

  • 自僱人士
    做老闆是不少人夢寐以求的夢想,除了較傳統的自僱職業如的士司機、鋼琴老師、裝修師傅等,現在不少人都依靠網上的宣傳,開設網店售賣自家手作,或網上收生擔任瑜珈導師、美容師、化妝師,甚至是搖身一變成為KOL,但其實此類人士要敍造按揭有一定難度。由於沒有正式的收入證明,加上未必會為自己供強積金及交稅,每月收入亦較為浮動,銀行一般較難接納這類人士的按揭申請。
  • 麻將館、賭場、找換店職員
    即使你是打工一族,有些職業亦較難獲批按揭,例如麻將館、賭場、找換店職員。由於此類行業的資金往來比較難證明,因此被銀行視為較高風險。即使有定期出糧,亦有強積金及交稅證明,銀行對此類客戶亦比較保守,有可能要求的文件較多,審批時間較長,甚至有可能拒絕按揭申請。
  • 從政人士
    還有令人大跌眼鏡的行業就是從政人士,舉例如議員。雖然從政人士一般收入不俗,不過其實銀行保存一個敏感行業的清單,從政人士便是其中之一。由於其職位及收入存在不穩定性,如從政人士打算承造按揭,銀行有機會需要申請人作出一系列的申報,並交由銀行法規部進行審批。一般來說,替從政人士打工的職員則不受影響。

 

下回再為大家拆解以上職業的按揭申請人,如何可增加獲批按揭的機會。

 

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