【樓巿蔣門人】按揭轉介知多少?

按揭轉介,又稱為按揭中介, 即是一位處於銀行及供款人中間的第三方中間人。

巿場上, 充斥着不同的按揭計劃, 而不同的銀行, 對批出按揭也會有不同的準則, 當業主或準業主想要申請按揭時, 可能會對眾多的條款、利率、申請條件、優惠回贈等等……感到眼花撩亂, 無從入手。

按揭轉介公司便會按申請人的入息、財務狀況和物業類型來向業主推介銀行按揭計劃, 並會跟進申請手續、直至成功批核為止。

尋找按揭轉介公司與銀行預先批核按揭的相同之處與分別

相同之處

當申請人在對自己能否申請按揭/ 轉按有疑問時, 業主/ 準業主除了尋求按揭轉介公司幫助外, 銀行也會提供按揭預先批核服務。

事實上, 不管業主查詢的, 是按揭轉介服務, 還是銀行提供的預先批核按揭服務, 申請人最好都要先把所有按揭文件準備好, 當作是真實的按揭申請情況來做。

分別之處

尋找銀行作預先批核, 最直接的分別, 就是申請人在尋找銀行作預先批核按揭時, 需要自己一間一間的找, 再一間一間的把文件交給銀行作批核。而銀行通常也只會直接的告訴申請人能否批出, 對未能批出按揭的申請人, 他們也不會再給詳細資料。

雖然使用銀行的預先批核按揭服務, 比較累和辛苦, 但好處是業主是實在的與銀行交接, 其中省去了遇上不良按揭轉介人的問題。

至於找按揭中介做按揭, 好處則是業主找了一家按揭中介公司, 他們便會按著申請人的資料, 去為你推介幾家最適合的按揭計劃, 從找物業估價, 以至跟進申請程序, 甚至在客戶的罰息期過了以後, 他們也會繼續跟進, 如果當時有轉按優惠的話, 他們也會幫助客人轉按。

而業主尋找按揭轉介公司的好處, 除了省時省力外, 他們很多時也能提供額外的傭金予申請人。

這類轉按公司, 他們不會收取客人的服務費, 而是依靠銀行的傭金。

而因為按揭轉介公司在成功轉介按揭申請後, 他們將會從銀行取得傭金/ 介紹費, 故此, 很多轉揭轉介公司都願意從中抽取一部份, 回贈與申請人, 以吸引客人通過他們去申請按揭。

聽起來, 使用按揭轉介公司好像優惠很多, 對嘛?

但事實是, 使用按揭轉介公司也會有其嫌弊病, 例如:

  • 時間會較長, 因為申請過程中, 除了銀行、按揭保險公司, 還需要經過按揭轉介公司的處理
  • 按揭轉介公司, 只會接受按揭申請處理, 最多做的就例如他們會提供估價, 但對於業主購入的物業是否比巿場更貴、物業有沒有投資價值, 又或是值不值這個價錢, 他們不會管。 甚至有些為了那一筆傭金, 即使明知道業主買貴了, 也會為了促成那筆交易而選擇無視
  • 按揭轉介公司其實也有偏好, 可能會按自己能收的傭金多少, 又或是與某間銀行關係更好而優先推介該銀行的計劃
  • 按揭公司也有不靠譜的時候, 因為按揭公司並不是銀行, 在提供按揭轉介服務時, 其實很視乎哪一位為他處理的員工, 所以在選擇按揭轉介公司時, 準業主應尋找一位可靠又有口碑的中介, 才有保証
  • 資料保密問題, 因為在申請過程中, 業主需要交出大量的個人資料, 故此要非常小心, 倘若選不好的按揭轉介公司, 將會有個人資料被盜用的危險。

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