【1% Anthony】撥地香港 建新社區

讀者來信

Anthony Sir你好!最近看新聞說,有調查指七成市民贊同港府向中央要求在大灣區,撥地予香港興建社區,解決香港土地短缺的問題,如果成事會否令樓價降溫呢?

 

回覆讀者來信

筆者也有留意到這段新聞,也不是不可行。

就在2020年3月22日的新聞就有報導,橫琴出讓19公頃土地供澳門建房,名為「澳門新街坊」項目,擬出讓價格逾53.48億元人民幣,由澳門規劃、設計、開發,3,800套住房,限價售予澳門居民,小區提供澳門標準的公共服務,包括幼兒園、小學、診所、養老中心等,由澳門指定機構營運。

 

香港不是沒有土地,只是沒有共識!

大陸撥地予香港,不失解決香港土問題的好方法!

其實香港有很多土地資源,為甚麼一直以來都缺乏土地呢?最主要是因為無論甚麼增加土地供應的方案,都會引來反對,到最後就是一事無成!看看土地供應專責小組,之前大鑼大鼓的提出長中短期的多個選項,最後呢?例如私人遊樂場地契約,開發粉嶺高爾夫球場等,市民支持,政府不願做。又例如開發郊野公園邊陲、填海等,政府想做,又到市民反對。就連發展棕地、農地、私人土地等,也無法得到持分者配合。

這幾年的土地供應實在少可憐,預計兩三年之後,房屋供應斷崖下跌似乎無法避免。既然如此,不如由大陸撥出土地,那就沒甚麼好爭拗了。大陸撥地,香港發展商出錢起樓,賣給香港人,在小區內沿用香港的制度及生活習慣,市民喜歡買就買,不買就不買,自負盈虧,簡單!

實際操作上,要找合適的地方並不容易!

深圳自己都唔夠土地,還能撥地予香港嗎?

澳門與橫琴地理位置上相當接近,由氹仔過關只是一河之隔,如果香港要找到類似的地方,就只有深圳,然而深圳真的可以撥出土地嗎?先來比較一下,以2019年統計作參考,珠海發展剛剛起步,人口不多,常住人口只有2百多萬,不到深圳的1/6,新聞說人口增長很利害,高達7%,冠絕大灣區云云,其實只是13萬人,基數低而已。商業活動亦剛剛起步,GDP只排第6,僅在江門、中山、肇慶之前,如果你到珠海走一趟,就會發現很多地方可以開發,期待更多的企業、人口進駐,所以撥出土地予澳門發展,是雙贏的計劃。

 

然而深圳呢,常住人口逾1300萬,GDP也冠絕大灣區,是珠海的接近8倍,看看深圳地鐵線就知道,比港更複雜,反映絕大部份地方都已發展,樓價也很高,新樓呎價動輒逾萬,簡單來說就是自己都唔夠地方用,點俾你呢?最近習主席南巡,明顯對深圳寄予厚望,作大灣區的龍頭,還能撥地予香港嗎?亦有人提議不如由珠海撥地,要從港珠澳大橋過去,一來一回要成本甚高,如果將來人多塞車,時間也多,失去撥地意義。如果要到珠海,不如全力發展北大嶼好了。如果近一點,惠州可能更適合,蓮塘口岸開關之後,開車到惠州只需要45分鐘,當然有機會塞車,那可以加開香港至惠州南的高鐵,1小時內就到西九龍了,如果口岸有地鐵連接深圳14號線的話,幾個站就到了。

至於能否令樓價降溫,實在言之尚早,最少都是十年後的事,到時你願意到大灣區生活再算吧!

 

 

相關文章 :

【1% Anthony】讀者來信:內房負債高 買大陸樓好危險?... 最近睇報紙見到,很多內房發展商普遍的負債比率都很高,專家說這很危險,債務有機會違約,樓盤有機會爛尾,所以不要買大陸樓,想問是這樣嗎?...
以港按息承造深圳置業按揭 自「粵港澳大灣區」規劃出台後,跨境工作的機會增加,加上高鐵、港珠澳大橋及深中通道等交通基建發展,香港與內地的聯繫將更見緊密…...
【1% Anthony】2020回顧與2021前瞻 讀者來信 Anthony Sir 你好!一年又過去了,疫情影響,今年真係好似消失咗咁,但係樓價又冇乜點跌,你覺得來年樓市會點呢?...
【1% Anthony】買樓好難 Anthony Sir你好!我身邊個個朋友都覺得買樓好難,大部份人都覺得無置業希望,你會如何勸免年青人呢?...
二手市場「價跌量升」締造樓市轉機 近月二手市場有新變化,一方面受到多項不明朗的政經因素影響令業主叫價態度軟化,另一方面買家議價幅度擴大,樓價回落令買家更易購得心頭好,造成「量...
分享: