一手空置稅成效存疑 提速審批樓花增供應

政府針對已落成的一手項目空置稅,有機會日內公布。當局指出,現時約有9,000伙現樓貨尾,即佔每年的土地供應目標約18,000伙約一半,因此有條件推出措施加快該類型單位的供應,以回應社會上龐大的置業需求。

毫無疑問,根據運輸及房屋局每季公布的私人住宅一手市場供應數字,已落成未售的貨尾數量在過去數年由約6,000多伙上升至現時的9,000伙水平。乍看之下,升幅確實相當明顯。但實際上與07年第一季1.9萬伙高位相比,仍少逾一半。再者,若與未來3 至4年一手私人住宅供應數字相比,截至今年首季,已落成未售的9,000個單位實際佔潛在新供應僅約9.4%;較07年第一季高達28%的比率已大幅下降。

更重要的是,近年政府賣地計劃的土地供應每年可提供的單位目標約1.8萬伙,縱使近年的數字曾超越2萬伙水平,但仍以該目標為本。在此情況下,發展商每年售出的新盤單位數目亦難以大幅超越此供應範圍。因此政府需加快覓地及推地才能滿足市場上的需求,在目前土地供應下,設立一手空置稅,相信只會令發展商加快推出現樓貨尾,反而有機會令原定推售的樓花單位延後推出市場,對增加整體供應未必有太大作用。

如想增加全新單位供應,加快批出預售樓花的效用相信會更大。事實上,推盤量與批出預售樓花有着密切的關係。以去年為例,去年獲批預售樓花單位逾16,400伙,為13年的次高紀錄;同一時間,去年全新盤推盤量超過2萬伙,為「一手銷售條例」推行後新高。反觀,今年首5個月批出預售樓花的單位5,257伙,按年大跌約38.4%,而今年上半年推盤量亦同樣大減,估計不足6,000伙,以半年計,料創「一手銷售條例」後新低,可見二者關係密切。

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