上半年推地力度不足 全年達標還看下半年

本財年第二季(7月至9月)賣地計劃於日前塵埃落定。住宅官地方面,共有2幅地皮推出招標,分別位於啟德及屯門,共涉及1,350伙,較本財年首季的2,100伙減少逾3成半,創近5個財政季度新低。季內亦有鐵路盤「上場」,為黃竹坑站第4期物業發展項目,涉及單位數目約800伙。若連同私人重建/發展項目計算在內,第二季合共提供2,480個單位,較本財年首季的2,940伙減少約1成半。

綜合本財年上半年賣地計劃,透過住宅官地、鐵路物業發展、私人重建/發展項目,合共可提供5,420個單位。當中有逾 6 成來自住宅官地,合共可提供3,450伙。值得留意,本財年上半年官地供應主要來自啟德發展區,據資料顯示,本財年上半年合共有 4 幅住宅官地招標,當中啟德佔 3 幅,佔比高逾 7成半。而季內登場的4A區2號地盤亦相當矚目,估值高逾200億元。

隨着公私營房屋比例由六比四改為七比三,私人住宅的土地供應目標由18/19年度1.8萬個單位,下降至19/20年度1.35萬個單位,減幅達2成半。土地供應目標降低的同時,推地進度亦相對緩慢,本財年上半年可提供的私人住宅單位數目僅約5千多伙,佔年度目標約1.35萬伙僅約4成左右!

更值得留意的是,本財年自4月以來僅售出1幅住宅官地,為啟德4C區1號住宅官地用地,涉及地價逾129億元;而第二幅官地啟德第4A區1號地盤的招標結果則要待7月中才揭盅,反映政府賣地進度緩慢。

本財年上半年推地進度比預期落後,換言之,財年下半年土地供應要提供約8,000伙才能達到目標。至於最終達標與否,還看下半年推地力度,以及補地價進度。

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