中國富豪人數創歷史新高

今年受到疫情肆虐,「封關」措拖令外地買家來港置業的情況減少,買家印花稅個案(BSD – 非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)更因此大幅下挫。根據稅務局資料顯示,上半年BSD僅錄311宗,按年同期大跌約68%;若以首9個月計,BSD亦只有474宗,按年同期跌幅更進一步達7成水平。跌幅顯著,主要是因「封關」影響所致。

中港關係密切,國內情況對香港樓市有影響。值得留意的是,國內富豪人數增加,胡潤研究院日前發佈的《2020衡昌燒坊·胡潤百富榜》指出,胡潤百富榜人數按年增加,今年有達2,398位企業家財富超過20億人民幣,創下歷史新高,較去年的1,819人增加579人,增幅約32%;而總財富更增加近10萬億,由去年的17.9萬億增加至達27.5萬億,增幅約54%。財富效應或會刺激中港置業需求,不過真正的影響要留待恢復通關後再作評論。

事實上,本港物業尤其貴重豪宅深受內地客追捧。據本行綜合土地註冊處數據資料顯示,一二手住宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,以宗數計算,在今年上半年內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港樓市逾億元住宅註冊量比率約30.3%,較去年同期約28%高出約2.3個百分點。若以金額計算,今年上半年內地買家佔個人買家於香港樓市逾億元住宅註冊金額的比率錄約34%,較去年同期約25%高出約9個百分點。從以上數據可以反映出,內地客鍾情本港貴重豪宅物業,即使未通關,內地客對逾億元物業仍有需求。

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