二手樓空置稅令新樓樓價下跌

原來「趁你病,攞你命」隨時發生,政府現在被「逃犯條例」引致的示威活動以及元朗暴力行為搞到頭痛,一般人都不會在這個時間給麻煩政府。不過,老實說,如果對政府有任何要求,這又是最好的時機,因為香港政府不但變成跛腳鴨,而且是跛無可跛,就算不合理要求,政府都或者因為要爭取支持而被迫答應,這就是我們常說的「趁你病,攞你命」。

新樓空置稅已經提出超過一年,如果不是立法會被破壞而要休會,可能已經二三讀通過,現在當然要等立法會復會才有機會。為什麼我會說有機會?因為地產建設商會說,新樓空置稅並不公平,如果要開徵,就應該新樓,二手樓一齊做。地產商會的要求令我想起黃子華的「魚蛋論」,獲得較少魚蛋的買家不是要求拿多一些魚蛋,而是希望其他買家拿少一些。這是人性使然,不過,亦有人說,政府是不會取消新樓空置稅,所以商會才要求政府一視同仁,這個說法亦有道理。

如果地產商與二手樓買家一視同仁,地產商就大件事。因為用有限公司買一個住宅單位,買家是要付高達30%印花稅,地產商投地建房,斗零稅都不用付。不過,有人說這是沒有關係,如果要付稅,地產商就會降低出價,羊毛始終出在羊身上,難道出在豬身上?地產商當然不會額外繳付,老實說的確有道理。

有一個非常現實結果,地產商可能想不到,就是二手樓空置稅會令到新樓樓價下跌,有人說風馬牛不相及。大家想深一層,如果二手樓業主知道空置單位要付大約5%空置稅,倒????如早一些賣樓,在賣樓時減多少價,就算不賣,就將租金下調一點,最重要的是將單位租出去。無論二手樓業主採取那一種做法,最後都會令新樓樓價受壓,不過地產建設商會可能知道有不少新樓買家都是投資者,而買入的單位正在空置。所以,如果要求政府一、二手樓空置稅同時徵收,將會有不少二手樓業主群起反對。以現時政府的跛腳情況,最大可能是讓一手樓空置稅「壽終正寢」,但如果政府順應商會要求,以現時惡劣形勢,在供應量大增之下,樓價可能會急跌。我認為商會了解實情,政府是不敢同時開徵一二手樓空置稅,不如趁政府病攞佢命,估計結果新樓空置稅將會胎死腹中。

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