以港按息承造深圳置業按揭

自「粵港澳大灣區」規劃出台後,跨境工作的機會增加,加上高鐵、港珠澳大橋及深中通道等交通基建發展,香港與內地的聯繫將更見緊密。而大部份大灣區的樓價相比於香港較為低廉,居住空間亦較為寬敞,催生了港人一定的購買需求。

以往港人於國內置業的難度很高,因為全國不少城市實施限購令,大部份需要境外買家(包括港人)證明於境內工作或讀書,並有繳付社保,亦有「限售」、「限貸」等措施。簡單來說,就是有錢也未必買得到樓。不過,近年內地調控樓市措施有所放寬,部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明,然而港人除非是繳付全數樓價(Full Pay),否則亦要找國內銀行承造按揭,相比在港置業仍然非常不便。

最近,某一銀行與灣區母行接軌,幫助港人於內地置業時,可於香港分行辦理按揭申請及批核,可謂為一眾有興趣於國內置業人士造福。是次該行將以深圳為第一首段的試點,適用於18歲或以上持有香港永久性居民身份證人士申請,接受購買一手樓房或將現契套現,貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元,最高可貸款30年,但不設現金回贈。

該計劃的好處有四:(一)所有按揭文件只需交予給香港分行辦理,並且與在港置業的審批標準一樣,包括按揭成數、入息文件、壓力測試等要求完全相同,;(二)按揭利率鎖定為香港利率,現時該計劃的利率介乎P-2%至P-1.5%(P為5.375%),即實際按息可低至3.375%,比國內的 按揭利率超過5厘更低;(三)即使在港已有物業在身,購買深圳物業亦不用繳付15%從價印花稅(AVD),適合經常往返內地人士;(四)貸款以港幣結算及還款,可避免匯率差價。

有興趣人士,可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請,該行會安排為深圳物業進行估價,並收集買家的入息資料。當審批完成後,可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信(已兌換成港幣),但買家必須要到國內律師樓簽文件,及於國內分行開動戶口。買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內,非常簡單方便。

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