住宅交投短期受壓 惟疫情一旦穩定將反彈

第三波疫情爆發,確診人數急速上升,一二手成交回落。6月下旬的一星期(6月22日至28日)確診人數由68宗升至上周(7月20日至26日)的749宗,升幅高達10倍。新盤銷售量由同期逾670伙回落至上周不足200伙,跌幅高逾7成;二手方面,35屋苑成交量亦由同期97宗回落至上周52宗,跌幅高達46%。

雖然短期一二手交投受疫情影響而有所下跌,但觀乎過往表現,一旦疫情穩定過來,物業交投將會反彈。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,年初受疫情爆發影響,發展商推盤步伐受阻,2月至4月每月一手銷售量低於千伙水平,當中2月更低至約350伙,該3個月一手銷售量合共錄得僅約2,000伙。

但隨着當時疫情一度緩和,5月多個全新盤登場,加上積存的購買力釋放,帶動一手交投氣氛好轉,5月一手銷售量攀升至逾2,000伙,按月急增逾1.6倍;而二手成交量(由下一個月註冊量反映)亦由2月及3月平均每月近3,500宗,上升至5月逾5,000宗,升幅逾4成,可見疫情一旦穩定,交投將會恢復動力。

至於樓價方面,市場上減價盤的佔比持續上升,從最新「美聯信心指數」可反映有關情況。指數報65.0點,按周下跌約2.3%,連跌3周。雖然減價盤比率有持續上升趨勢,但上升幅度較慢,反映減價盤數目不是大幅增加,同時亦較上兩波疫情為低,但若減價盤數目持續增加,樓價有機會出現調整,但估計大跌的情況不會出現。

總括而言,疫情的變化與成交成反比,確診人數上升,物業成交下跌;其後當疫情趨緩,確診人數有所回落,物業成交又會再度上升。雖然目前受累第三波疫情,交投短期受壓,但相信待這波疫情緩和後,積壓購買力又會再度釋放出來,屆時物業成交將反彈,樓價亦受到支持。

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