借盡九成 未必是冇錢買樓

很多人認為「林鄭Plan」害了不少人,令到不少買家在財力不足之下勉強上車。倘若樓價下跌,他們就會首當其衝,幫他們變成害了他們。

我相信這只是一個假定,而事實上有不少用林鄭plan買樓的人,不但可以不用「林鄭Plan」,甚至用full paid 買樓也沒有問題。他們認為,可以合法借錢為何不借,多餘錢可以用作傍身或者投資,所以借盡九成,未必是無錢買樓。

有老友問我對樓按取態,我說很簡單,一是不借,一是借盡。公司有不少物業是沒有按揭,在我來說,那些物業是以備不時之需,但如果有做按揭的物業,一定會在開始借到盡,然後慢慢還。這亦不是我獨有做法,不少投資者與個別單位業主都採用相同做做法,萬一有銀行追差額,可以用那些未有借錢的物業去做按揭。由此可見,評論員亦不用太擔心太多人採用「林鄭Plan」,如果沒有實力,反而不敢用「林鄭Plan」。

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