內地一線樓市降溫 中海外伺機吸納

內地多個城市早前先後宣佈限售措施,打壓內地樓價熾熱的炒風。國家統計局公佈,今年11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格,按月下跌0.1%和0.2%,而按年計,11月份的按年漲幅較10月份分別回落0.3和0.2個百分點,連續14個月收窄,意味一線城市的樓市出現降溫。不過,二三線城市的樓價上升情況,則呈個別發展。

中海外(688)為行業龍頭企業,今年11月份,合約物業銷售金額187.39億元,按年上升74.2%,相應的已售樓面面積118.2萬平方米。今年首11個月,合約物業銷售金額2,193.34億元,按年上升6.1%,相應的已售樓面面積1,360.3萬平方米。截至今年11月底,集團系列公司錄得已認購物業銷售約242.85億元,預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

今年11月份,集團在北京市、南京市、成都市、天津市和長沙市,收購7幅土地,應佔樓面面積259.2萬平方米,其中4幅地塊將會以合作模式發展。就有關土地收購應付的土地出讓金,合計約131.77億元人民幣。另外,隨着中信資產收購完成後的整合工作逐步完成,進一步帶來規模效益。

今年9月底,集團手頭上的現金為1,075.8億元,淨借貸水平增加至21.2%,集團的財務仍然穩健。集團的基本面穩定,加上土地儲備充裕,可作中長線持有。可考慮23.6元吸納,反彈阻力27元,不跌穿22.5元續持有。

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