兩年的樓價升幅去了那裏

即使未有新冠疫情,我在過去兩年發表的樓市預測都是睇淡。箇中理由是,樓價已經超過一般市民的負擔能力,買樓自住還可以,但買樓投資似乎不是好時機,最好還是袋多個錢傍身。不過,最後一句話從來沒有人提及,反而在過去兩年,不少買了樓人見到我都會說幸好無聽我講,否則就損失慘重。如果我說一切還原,假設他們在這兩年沒有買過樓,竟然接近全部人說我願意。我有多少奇怪,既然答案是我願意,為什麼說幸好無聽我講。

最近,我翻查兩年前坊間樓價指數,竟然與今日大致相同,難怪近期無人說幸好無聽我講。不過,這兩年不斷聽到樓價上升,但指數是平手,究竟升幅去了那裏?

很多人講樓市,都是報喜不報憂,上升時候大大聲講,下跌時候可以輕輕帶過,就算說出口都避重就輕,即使坊間樓價指數都是一樣。雖然指數現在與兩年前一樣,但近期買樓的人知道,他們買入的單位,不但比以前平,而且質素亦比以前好。按真實情況,樓價指數應該下跌,但現在不但與兩年前一樣,而且仲予人一個感覺,樓價在這兩年有一定升幅,是不是有點奇怪?不過亦不是什麼大不了的事,只要在這兩年買樓的人自我感覺良好便可以,無謂太執著樓市升跌,但是千萬別見到我就說「幸好無聽我講」。

 

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