公屋價創新高代表居民財政健全

昨日在睌飯時收到記者訊息,指公屋價不但創新高,而且高得非常誇張,問我原因。我一時之間亦想不到,直到我在上床準備睡覺的時候,發覺這並不是一個壞訊息,這代表絕大多數公屋業主的財政非常健全,他們沒有需要出售自住單位,要賣公屋的業主亦早已賣走,所以,打算買公屋的人要不斷抬高開價才能買到公屋。因為在利誘之下,總會有公屋業主願意賣走他們的公屋,致令公屋價屢創新高,當公屋價升至某一個階段,成交量就會非常稀疏,不過,公屋的售價卻不會下跌,因為公屋業主都知道,將公屋賣走的價錢,很難再購回任何住宅單位,所以,不少公屋業主明知道買家開出的價格是非常之高,但又不能夠賣走自住單位,否則可能要露宿街頭。

在以往,不少公屋業主見自己用十多萬元買入的公屋單位,有人願意付二、三百萬買下,以為「有糊唔食,罪大惡極」,便毅然將公屋賣走。然後,首先是租樓,但愈租愈細,其後住劏房,最後要露宿街頭,他們的經歷是給其他公屋業主的一個最好例證。所以,如非迫不得已,已經非常少公屋業主出售他們的單位,除非那些單位變成銀主盤則例外,至於為什麼有買家願意出高價?理由很簡單,就是與納米式新樓盤比較,公屋除面積上的優勢,價錢亦便宜一截,況且現在的公屋質素絕對不差,所以公屋能夠賣出高價。

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