利淡因素充斥 下半年樓市何去何從?

外圍環境波譎雲詭,淡風四起,香港樓市何去何從,本欄將為大家剖析目前形勢及為下半年樓市把脈。無可否認,市場目前由利淡因素主導,包括投資者出貨、加息壓力、中美貿易戰、人民幣貶值等,利淡因素籠罩下,樓市本身存在的一些利好因素,例如業主持貨力強、失業率低、存款高、剛需大、空置率低、供應慢等也被蓋過了,以致樓市猶如「逆水行舟」,暫時失去推動力。

展望下半年市場表現,預計第三季一手私樓註冊量未及次季;而預期隨着發展商推盤步伐加快,可帶挈一手交投氣氛好轉,預計第四季一手私樓註冊量將可望回升至約5,800宗水平。

二手住宅方面,二手交投持續淡靜,預計第三季註冊量錄約10,700宗,較次季下跌約26%;因預期第四季新盤推盤增加,以及開價貼近二手,在「一手搶二手」情況下,估計二手註冊量將進一步失守萬宗。

至於下半年樓價走勢方面,因發展商急起直追,推盤步伐加快,更以貼近「二手價」搶灘,令樓價急速冷卻。根據「美聯樓價指數」,本地樓價首7個月已升約12.2%,短期料見頂甚或出現輕微調整;因消化負面消息需時,料今年餘下日子樓價將橫行,預計全年升約12%。

本欄認為,香港樓市基本利好因素未變,若外圍市況重現明朗,利淡因素將一掃而空;加上高鐵效應及大灣區的發展支持下,樓市可望重拾前進引擎。

預計今年全年整體物業(包括住宅及非住宅)註冊金額仍達7,900億元,按年升9%,續創97年後新高。一手將「額升量跌」,二手將「額量齊升」。一手私樓註冊宗數料達約17,800宗左右,按年跌約4%;一手金額料達2,480億元,按年升約3%,續創出紀錄新高。二手住宅註冊宗數料達約47,600宗左右,按年升6%;二手金額料達3,740億元,按年更升近20%。

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