剖析支持樓市之動力

美國聯儲局議息結果塵埃落定,宣布減息四分之一厘,為逾十年來首次減息。雖然預期香港銀行今次未必「跟減」,但相信香港目前低息環境將會進一步延長,有利樓市發展。

事實上,美國自2015年底以來,共加息9次達2.25厘,但香港只於去年9月「跟加」1次,而幅度僅為0.125厘。因此,估計香港短期內暫未有減息空間,惟低息環境料持續。

息口低企是支持樓市的動力之一,除息口外,供應亦是影響樓市的重要因素。日前政府公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,截至今年第二季,未來3至4年新供應數字錄9.3萬伙,連續5季持平。

雖然未來3至4年新供應數字平穩,不過值得留意,已批出土地可隨時動工項目及建築中未售單位出現很大的變化。第二季已批出土地可隨時動工項目的單位為3萬伙,較首季2.2萬伙上升逾3成半,估計與早前大型補地價項目轉為熟地有關。

反觀建築中仍未售單位數目則呈明顯背馳,第二季建築中仍未售單位為5.3萬伙,較首季6.2萬伙減少近1成半,相信與期內樓花銷售加快有關。事實上,截至6月底,建築中已預售的單位達1.7萬伙,比起首季公布已預售1.3萬個單位明顯增加。

綜觀上述供應數據,即使可隨時動工項目單位顯著上升,但此類項目發展需時,一般要較後時間才能竣工,預計未來的落成量將會回落。

此外,綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,7月份一手新盤銷售量仍然錄得過千宗水平,反映市場需求仍然強勁!供求不平衡的情況料將持續,對樓價有支持。

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