去年外來買家大減 為何樓價僅微跌?

去年受疫情影響下,三大辣稅住宅個案(包括SSD、BSD、住宅DSD)按年下跌,綜合稅務局資料,全年僅錄3,663宗,較2019年的7,142宗大減近5成,當中BSD個案(非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)跌幅尤其顯著,全年僅錄670宗,按年大跌近7成。值得一提的是,該670宗當中包括公司名義入市個案,故實際外來買家數字更低。

BSD大跌,主要是因去年受到疫情肆虐,「封關」措施令外地買家來港置業的情況減少。值得留意的是,雖然外來買家減少,但去年樓價並沒有大幅回落,僅呈窄幅上落的局面,根據「美聯樓價指數」資料顯示,全年僅微跌約0.92%,其中原因相信與本地置業需求殷切有關。

2019年10月政府放寬按保措施,令首期有限的首次置業人士選擇增多,吸引「候車」多時的上車客出籠;同時亦降低換樓難度,吸引部份業主升級自住單位,重啟換樓鏈。綜合土地註冊處數字,去年逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量按年大幅急升5成,並帶動整體二手住宅註冊量升至6年新高,反映去年本地置業需求殷切。此外,過去一年息口低、資金多及供應少等亦是支持樓市的其中因素,故去年樓市雖然面臨疫情肆虐、外來需求減少的情況,但在利好因素支持下,去年樓價表現仍然相當平穩。

踏入2021年,隨着疫苗面世,疫情有望逐步減退,經濟有望逐漸復甦,早前作壁上觀的準買家入市意欲將增加,料更多積聚的購買力逐漸釋放出來。此外,若疫情持續改善,中港亦有望恢復通關,屆時北水將重臨,內地客來港置業的情況將增加,對樓市帶來支持,預期今年一二手交投將有力增加,樓價有望穩中向好。

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