哪些人一定要賣樓?

上星期五收市,樓價指數繼續上升,我又準備「俾人插」。老實說,面對現時樓市的情況,我都不知道應該如何回答,希望大家俾個面,「側側膊」就算數。其實大心裏有數,都無人願意賣樓,買樓一定要付溢價,樓價有什麼辦法不繼續上升。其實,樓價上升,我都有小小責任,成日提醒業主別賣走自住樓,又引述任志剛所說,賣走自住樓危險過沽空,當大家意識到這個危險性,只有一個自住單位的人不賣樓,樓價又怎會下跌?即使政府繼續出招,樓價非但不會下跌,反而會升得更加急速。物業代理會說,愈遲買樓,愈要付更多印花稅,辣招變成物業代理促銷工具,官員應該想也想不到。

現在如果一定要賣樓的人,其實都幾坎坷。這類人為數不多,首先是分家產的兄弟姊妹,他們不喜歡賣予其他兄弟姊妹,情願將物業在市場放售。有些業主過份借貸,令到他們所持有的物業變成銀主盤,只要到價能夠清還欠款及使費,銀主是不會吝嗇出售。不過,現在金管局監管甚嚴,過份借貸的人不多,而且大家都了解到物業的重要性,銀主盤亦不多。以往凖備移民的人會賣樓,現在移民的人不多,因移民賣樓的人更少,就算移民都不會賣樓。

最常見賣樓的人就是他們要換樓,由於第二個住在單位借貸比率很低,一般人很難持有兩個住宅單位,所以就要賣出自住單位。但受制於銀行按揭貸款成數不高,換樓的難度亦很高,如非必要都不會換樓,沒有業主願意賣樓,樓價想跌都難。

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