單靠儲蓄買不到樓

特首林太在答覆記者提問時表示,香港樓價實在太貴,她完成擔任特首工作後,儲蓄只能夠在新界買一個3房單位.從林太的說話,大家可以感覺到做官員的坎坷。其實,富與貴是很難共存,做官的人應該很明白。不過,即使有一份高收入工作,單靠儲蓄亦很難成為業主,所以,林太才會考慮推出首置上車盤,協助那些收入不錯的人買樓,但仍然沒有解決問題。那些人的龐大首期仍然沒有着落,因為那些準買家在儲錢上車時,同時又要交租,所能夠儲得到的實在不多,最好辦法就是那些首置上車人士可以少付首期,他們每月供款包含儲蓄和租金,這樣便可以將問題解決。

不過,立刻有人表示反對,他們認為倘若樓價下跌,那些少付首期的人有機會放棄他們擁有的單位,不但令到樓市跌勢持續,而且幅度會愈來愈大,不過,我認為他們的擔心是多餘。

或者會有很多人不同意,但我認為那些首置上車人士的防守力是最強,放棄自住單位的機會比那些擁有多個物業的人低得多,即使他們變成負資產者,都不會輕易放棄,因為在放棄之後,雖然以後不用供樓,但就要交租,更加有可能被銀行追收差額,最後變成一個破產人士。

大家應該明白到,在香港一個破了產的人是十分不方便,甚至有一些職業是不會聘用他們,所以,若果不是迫不得已,他們都不想破產,更加不會放棄他們的自住單位,銀行對那位首置上車業主稍為放寬,亦不會令到香港金融體系有所搖動。反之,那些靠父幹兼用地產商高成數按揭買樓的上車人士,他們的防守力是最薄弱,當他們供不起樓,就會利用手上單位向財務公司借錢,如果不能夠清還,索性放棄那個單位,任由銀主處置。幸好那些單位是地產商做按揭,地產商在收樓之後,大多數不會追差額,那些上車客就會搬回父母的家裡,當日靠父幹成了業主,今日就好似發了一場春夢,了無痕。

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