回歸20年 20項樓市指標比較

新政府換屆在即,回顧回歸20周年樓市指標表現。無論住宅及非住宅、樓價與租金、人口及家庭數目、存款與收入、以至供應層面均有着不同的改變,下表數據可作參考。

回歸第20年,一手錶現亮麗,本年至今(截至6月28日)一手私樓註冊量錄約9,600宗,全年可望錄逾20,000宗,與97年大旺市相約。而金額已突破97年1,134億元,錄逾1,300億元水平,預測今年全年可挑戰2,600億水平的歷史新高。

本年至今二手註冊量錄約23,000宗水平,僅及97年全年逾14.5萬宗約16%,預計今年全年將錄約44,500宗。因二手樓價升勢強勁,故本年至今二手註冊金額錄近1,600億元,佔97年全年約28%,表現較宗數理想,預計今年全年可重上3,000億元水平。至於整體物業註冊方面,註冊量遠不及97年,本年至今錄逾42,000宗,僅佔97年全年約2成,而金額則錄近3,700億元,佔97年全年約42%。

樓價方面,97年樓價高位二手平均實用呎價約7,767元,其後反覆跌至2003年4月,急跌約7成﹗而今年5月最新實用呎價約11,509元,較97年高位累升近5成。租金亦錄升幅,惟較樓價少,今年5月最新實用呎租約35.4元,較97年高位累升逾3成。

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