回顧上半年樓市

下半年伊始之際,亦是回顧上半年樓市表現的時候。自年初開始,樓市重拾動力,交投回暖;惟5月初中美貿易戰重燃,為市場增添觀望氣氛,交投霎時放緩,不過總結上半年表現,整體樓市表現尚算不俗。

一手新盤方面,上半年發展商持續推盤的同時,又積極銷售貨尾,一手大收旺場,銷售量創新高。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,上半年新盤銷售量錄逾1.1萬伙,較去年同期近8千伙大增約4成半,創一手銷售條例後每半年新高。鑑於發展商積極銷售貨尾,以致累積貨尾高位回落。據本行統計,6月份累積貨尾錄約1萬伙,較今年1月逾1.3萬伙高位累減約2成半。

二手市場方面,綜合土地註冊處數據,估計上半年二手住宅成交量(以今年2月至估計7月註冊量反映)錄近2.4萬宗,較去年同期約2.7萬宗下跌約1成多,按年表現與一手新盤互相背馳。不過若然與去年下半年二手低迷市況(以去年8月至今年1月註冊量反映)約1.4萬餘宗比較,則增加近7成。

而樓價方面,二手樓價於年初觸底反彈,連升數月,而且更打破去年高位水平;惟隨着中美貿易戰升溫,樓市氣氛呈觀望,以致交投放緩,樓價亦由高位回軟,不過綜合上半年樓價仍錄升幅。根據「美聯樓價指數」顯示,上半年樓價累錄約8.79%的升幅。

若以3區劃分,九龍區累積升幅為3區最高,「美聯九龍樓價指數」上半年升約9.33%;其次為新界區,「美聯新界樓價指數」上半年升約9.1%。至於港島區,「美聯港島樓價指數」上半年升約6.28%。

上半年樓市塵埃落定,下半年利好利淡因素爭持,下半年樓市何去何從,本欄將於下回率先為第三季樓市把脈。

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