小心樓市轉角

有老友說,林鄭撤工商辣招,代表工商舖市下跌,至於住宅仍未撤辣,但相信「不會捱得幾耐」,勸我有賣趁手。

我說在較早前「雙十一」,有不少貨品減價,難道市況不好?當然不是,是生意人趁節日促銷,情況如同聖誕節促銷一樣,政府知道有相當龐大購買力由國內湧至,撤辣是希望那些購買力可以在香港買到適合的工商物業。如果不撤辣,8.5%印花稅實在太高,國內購買力可能會被迫轉移到其他地區,例如新加坡等。所以,政府撤辣並不是因為工商物業價值下跌,而是希望吸引多些國內人在香港買樓。如果以為撤辣是因為樓價下跌,老實說,樓價仍未跌夠,現在政府撤辣,工商物業可望谷底回升。

老友又說,住宅樓宇在社運及疫情之下沒有下跌,估計已經是強弩之末,就算冇人因為要移民而賣樓,住宅樓宇將會大幅下跌。我擔心並不是樓市下跌,因為大部分業主以及物業投資者早有準備。我擔心是「樓市轉角」。很多人不明白什麼是轉角?簡單的說,當樓市受到不利因素衝擊仍然不下跌,倘若那些不利因素消除,甚至出現利好因素,樓市就會轉跌為升。大家都知道,香港樓市除了受到疫情及社運影響之外,中港封關亦是一個主要原因,沒有國內人到香港買樓,理論上樓價應該下跌。但直至現在,樓價指數只是在1%上落,如果中港解封,國內購買力湧至,樓價便會急速上升,此之所謂「轉角市」。

老友說萬一中港解封之後,疫情以及社運亦漸趨緩和,樓市不但沒有上升,甚至出現下調,這又叫做什麼市。我說同樣是「轉角市」,不過是轉角向下。但我相信這個可能性不大,如果要調整就應該現在調整。老實說,睇轉角市是投資者的秘方,各有不同睇法,當中主觀性甚強,其他人未必會接受。我只是用最簡單說話解釋,一般評論員很少提及「轉角市」。

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