年內新盤市場回顧

今年疫情肆虐,發展商推盤步伐受到影響,新盤市場交投按年錄得下跌。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,本年至今(截至10月27日)合共售出約11,100伙新盤單位,較去年首10個月逾16,700伙下跌逾3成。

觀乎本年至今一手銷售情況,新界區為銷售量最多的地區,合共售出逾6,400伙,佔近6成;九龍區(包括將軍澳及西貢)緊隨其後,售出近4,000伙,佔約3成半;而港島區(包括愉景灣)佔比最少,售出近650伙,佔約6%。

若按不同實用面積劃分,以中小型新盤單位銷售率最高,實用面積逾300至500平方呎單位售出逾4,900伙,佔近4成半;其次為逾500至700平方呎單位,售出近2,100伙,佔近2成;第三為逾700至1,000平方呎單位,佔逾1成半;第四為300平方呎或以下單位,佔逾1成多;至於逾1,000平方呎單位則佔不足1成。

至於以銀碼劃分,中價新盤單位交投表現最好,逾600萬至1,000萬元的新盤銷售佔最多,售出逾4,900伙,佔近4成半;600萬元或以下新盤售出近2,800伙,佔約2成半。換言之,1,000萬元或以下新盤合共售出逾7,700伙,佔近7成。

隨着近期疫情緩和,發展商重新部署推盤步伐。而近日大圍站上蓋全新盤1期項目銷情理想,項目第二期蓄勢待發;同時,沙田、屯門等地區亦有全新盤即將登場,料短期內市場焦點將繼續集中於新界區。

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