年內預售樓花回顧

近月市場有多個全新盤登場,在積聚購買力釋放下,錄得理想銷情。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,上月合共售出近1,500伙新盤單位,按月增加近6成;今月首10天已售出逾850伙新盤單位,佔上月全月近6成水平。觀乎近月推售的全新盤中,不乏批出預售樓花同意書後即推出的全新項目。

回顧今年預售樓花情況,綜合地政總署資料顯示,今年首10個月共有近9,400個單位獲批預售樓花,較去年同期逾1.17萬伙下跌約2成。若以單月計,10月共有3個住宅項目獲批,共涉及981個單位,較9月逾2,400伙跌近6成。

至於新申請預售樓花方面,今年首10個月合共有逾1.55萬伙,已較去年全年約1.03萬伙高出約5成。若以單月計,10月共有3個新申請預售樓花的住宅項目,共涉及954個單位,按月急增逾2.6倍,創近3個月新高。

因10月新申請預售樓花單位較獲批單位為少,令10月累積待批樓花單位進一步回落至約1.24萬伙水平,連跌3個月,兼創5個月新低。該1.24萬伙累積待批樓花單位中,港島區有近1,700伙,當中以黃竹坑佔1,400伙最多;九龍區(包括將軍澳)有近7,700伙,當中以啟德佔逾3,200伙最多,其次為長沙灣及深水埗,佔約2,000伙;新界區有約3,000伙,當中以火炭佔逾1,300伙最多,其次為元朗,佔約1,000伙。隨着上述累積待批項目獲批後,相信會陸續推出應市。

此外,目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之新盤單位有逾1,500伙,若連同上述累積待批單位一併計算,合共約1.4萬伙,相信未來可為市場提供適時供應。

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