從新地天價奪地看樓市

有老友在新地雷霆以首置身份買樓之後表示:「樓神買樓,你要留神。」我問點解要留神?今次雷神所買的住宅單位,價錢抵到「冇咁哂朋友」,對樓市根本是一個負面消息。但原來我錯到不得了,雷神以低價買樓,但以天價買地,就算留神都沒有用,我一定估唔到。

不過,當大家以為是天價的時候,我「包拗頸」性格又出來。我認為不是天價,估計其他幾個香港財團出價都差不多,下限10%已經是頂磅,隔兩三個星期就可以知道其他財團出價,又睇下我是否準確,既然大家出價都差不多,又怎可能說新地出的是天價?問題是為什麼各大財團突然間出手這樣重?以往就說國內財團炒貴香港地皮,今次沒有國內財團參與,可以說是香港本土的打吡大賽,一定有些特別理由才可以做到這個成績。我估計是地產商收到訊息,政府準備推出新樓空置稅,他們不能繼續囤積已建成的新樓單位,唯有積極投地,投不到地的地產商應該有大量農地,他們應該會積極補地價,供應將會增加,樓價將會進入穩定期,起碼樓價指數唔會個個星期創新高。

老友說我天馬行空,政府不敢得罪地產商,一定是不會推出新樓空置稅。老實說,如果按正常運作,地產商在新樓建成後以正常速度推出市場,政府一定不會推出新樓空置稅,但現在地產商以睇好未來樓市為理由惜售,或者以蝸牛行動來推售新樓盤。在政府官員眼中,這不是惜售,而是囤積居奇,新樓空置稅是唯一可以解決問題的辦法。如果政府不推而任由樓價繼續飆升,得益的將會是地產商,揹鑊的將會是政府官員。因此,我認為推出新樓空置稅在政府內部已經是甚囂塵上,地產商一定知道特首心意,所以願意以高價投地,投不到的就會以高價補地價,有足夠供應量,樓市大局很快會定下來。

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