從新居屋開售窺探今年樓市的發展

新一期居屋日前「攪珠」結果揭盅,預計最快明年5月或6月開始揀樓。新一期居屋涉及4個屋苑,分別為鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,涉及逾7,000單位。雖然今年受疫情影響,但新一期居屋錄得逾23萬份申請,超額認購逾30倍,反映「疫」市下市場對住屋的需求仍然殷切。觀乎新一期居屋認購情況,對於手持較後號碼的人士,相信中籤機會相對渺茫,料有部分向隅客將流向私樓市場「尋寶」,以圓置業夢。

公營房屋需求殷切的同時,今年二手交投亦逆市造好。因受惠去年《施政報告》中的放寬按揭措施,故是次「疫」市下表現相對突出。綜合土地註冊處資料顯示,今年截至12月13日,二手住宅錄逾4.4萬宗註冊,已較去年全年逾4.1萬宗水平高約8%,當中逾600萬至1,000萬元物業成為推升整體二手交投的主要動力,該類銀碼二手註冊量較去年全年急增逾4成,其他銀碼組別則報跌,600萬元或以下、逾1,000萬元至2,000萬元及逾2,000萬元二手註冊量分別較去年全年下跌約8.9%、約1.9%及約15.7%。二手住宅註冊金額錄約3,500億元,亦已超越去年全年約3,300億元水平。

至於新盤方面,年內不乏大型全新新盤銷情理想,反映市場有不少購買力投入一手陣營,例如大圍站上蓋項目、天水圍項目等。不過,綜觀全年表現,受疫情及限聚令影響,發展商推盤步伐曾因此而減慢,以致今年登場的全新盤及單位總數明顯減少。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,今年截至12月13日新盤銷售錄逾1.4萬伙,比起去年全年減少逾2成;新盤銷售金額錄近1,600億元,較去年全年亦減少約2成。

總括而言,今年新盤銷售受疫情影響「量額齊跌」,反之,二手市場因受惠放寬按保效應,抵銷疫情帶來的衝擊,出現「量額齊升」的情況。

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