從疫市下登場的新居屋 窺見住屋需求殷切之端倪?

新一期居屋日前開始接受申請,涉及 4個屋苑共逾 7,000 伙,分別位於鑽石山、馬鞍山、火炭及粉嶺。近日房委會調整售價,由早前六三折下調至六折出售,經折扣調整後單位售價介乎約 117 萬至 489萬元。預計2021年1月攪珠,6月揀樓。

今年雖然受到疫情影響,經濟前景不明朗,但鑑於新居屋入場門檻相對低,仍有一定吸引力,由9月10日開始接受申請,短短約6天已收到逾6.7萬份申請,同時亦反映市場對住屋需求相當殷切。隨着近日新居屋售價下調,更貼近市民實際負擔能力,相信將吸引更多合資格人士爭先認購申請,因此預期今年新居屋認購情況有不俗反應。

對於龐大的住屋需求,未來數年的資助出售房屋單位供應只是杯水車薪。早前政府公佈最新未來5年的公營房屋建設計劃,預計2020/21至2024/25年度房委會有約2.81萬伙居屋 (不包括綠置居)落成,不過當中有約4,200伙已經出售,若再扣除剛接受申請的逾7,000伙新居屋單位,實際只餘下約 1.7 萬伙居屋單位可供日後推售。

觀乎近年認購資助出售房屋的人有增無減,情況可從新居屋申請數字反映出來。2017年有逾10萬份申請,超額認購約50倍;2018年有逾27萬份申請,超額認購約60倍; 2019年有逾30萬份申請,超額認購約62倍。除了反映市場對住屋需求強勁外,同時亦反映市場積聚不少購買力待釋放。

然而,新居屋申請往住僧多粥少,近年中籤機會相當渺茫,以2019年為例,中籤率不足2%,而每次新居屋認購塵埃落定後,市場會出現不少向隅客,相信新一期居屋都不例外,估計屆時將有部分向隅客迴流私樓市場,以圓置業夢。

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