擔心樓市下跌不如擔心報復式上升

有老友見樓價指數連續下跌幾個星期,擔心樓市從此一蹶不振,整日憂心重重。我說:「我也有憂心,不過不是憂心樓市下跌,而是憂心樓市出現報復式上升。」由於在過去一段時間,政府用了不少力量來阻止樓價上升,那些力量分別來自壓抑樓市的各項印花稅辣招,以及收緊按揭貸款的逆週期措施,如果政府發覺樓價下跌,只要放寛部份辣招或者逆週期措施,就可以穩定樓市。不過,要政府放寛辣招是很困難,因為辣招的作用是壓抑樓價,樓價下跌正是政府要求的目的,就算達到目的亦不會輕易放棄。所以,政府放寛辣招來穩定樓市的希望幾乎是「零」。除非政府出現巨額財赤,但以政府的量入為出的理財策略,出現巨額財赤的機會又是零,什麼也是零,換句話說,政府放寛辣招的機會是零。

但世事無絕對,現在全世界受到新冠病毒蹂躪,香港雖然亦不例外,但比其他地區好一點,因為庫房有巨額儲備,可以派錢解民困。但是庫房亦不是無窮無盡,如果疫情不去,香港未能解封,在六個月後財政就會捉襟見肘。如果不想發債,就要開源節流,最簡單開源方法就是開徵銷售稅。我相信一般市民都不會接受,或者政府會考慮放寛一些壓抑樓市措施,增加成交量不但增加印花稅收入,而且會令到賣地成績理想,辣招之中有一招是禁止移居香港不足七年的人買樓,否則就要付30%印花稅。如果政府撤銷這項辣招,即時有大約10萬個購買力被釋放出來,我反而擔心樓價會出現報復式上升。

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