政府乾塘 就會放寛辣招

有地產界老友問我,政府幾時會放寛辣招?我說本來很難答,因為就算連有關官員都不知道,或者在什麼條件下可以放寛。所以,從來沒有一個官員給予一個較為肯定答案,最近的都是說,倘若樓價下跌,政府就會考慮放寛辣招,大家可以講這個是一個答案,但亦可以說這是政府推搪的說話。

老友認為,我說本來很難答,代表現在有轉機,不過現在住宅樓價只是微調,政府又為何會放寛辣招?其實官員是「講大話」,即使樓價下跌,政府絕對不會放寛辣招,因為這是政府推出辣招的目的,如果放寛,而樓價又立刻調頭上升,負責官員一定會給人鬧到失暈。所以,政府說樓價下跌就會考慮放寛辣招,只不過是美麗的謊言,大大話話「呃了市民十年」。

依我所見,當政府財政緊絀,庫房缺水,就會有條件放寛辣招,最大機會放寛的就是收入最多的辣招。大家別以為可以買第二個住宅單位而不用付15%印花稅,因為即使放寛,政府的收入都不會大幅增加,我估計最大機會放寛的是國內人毋須住滿七年才可以買樓。現在雖然可以,但是就要付30%印花稅。現在大約有十幾萬人以優才資格到了香港,而又未住滿七年,如果政府放寛國內人買樓門檻,成交量一定會大幅增加,庫房一定會有不菲收入,對於解決接近乾塘的庫房有積極作用。

如果不是有疫情,以政府量入為出的理財方法,要庫房乾塘就很困難。但是疫情持續,政府要不斷派錢紓解民困,已經派了幾千億出去,我估計派多半年,政府就會「乾塘」,在迫不得已的情況下,就要放寛部份辣招。如果只是要求政府放寛辣招,就應該贊成政府繼續推行限聚令,要求政府不斷派錢,待政府乾塘,冇人要求政府都會放寛辣招。

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