新地王誕生助提速推盤 「餓盤」局面料將舒緩

啟德新地王於上周誕生,由本地大型發展商以逾 251 億元投得。是次高價成交隨即刺激市場交投氣氛,綜合美聯分行資料,全港 35 個大型屋苑於過去一周(5 月14 日至 5 月 20 日)錄 80 宗買賣,比起前一周的 68 宗上升近 18%,並創 5 星期新高。除了二手交投回暖外,新盤更見熱銷。以新地王批出後的一星期計算(5 月 16日至 22 日),一手市場合共沽出約 400 伙,佔本月迄今(截至 22 日)售出約 900 伙接近 4 成半。

事實上,目前一手市場需求相當龐大。踏入 5 月份,新盤戰再次揭開戰幔,屯門區全新新盤率先登場,而且銷情理想。與此同時,發展商亦積極推售貨尾盤,帶動本月迄今新盤已售出約 900 伙,並已超越上月總數約 630 伙。預期「地王」效應下,相信 5 月最終售出的新盤單位勢重上逾千伙水平,甚至超越 1 月份,屆時將創本年第二高位。

在熾熱的置業需求下,不單止本月,今年全新盤銷售表現皆相當活躍。以本年迄今推出的 11 個全新新盤項目(不包括村屋及全幢物業等)計算,當中已售出約2,400 伙,即售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)約 7 成。可見全新盤銷售進度相當不俗。與此同時,發展商亦乘勢推售貨尾,亦獲買家積極承接,故貨尾量比起去年高位顯著減少。

然而,一手需求強勁,但推盤量卻按年大減。據統計,本年迄今全新盤推盤量(以項目單位總數計)只有約 3,400 伙,遠低於去年首 5 個月逾 11,700 伙。在「需求大、推盤少」之下,導致一手市場正呈「餓盤」狀態。

不過,隨着「地王」誕生,本地市場上多個項目亦加快登場或加推,例如提供1,122 伙的白石角嘉熙已上載樓書,或成為今年繼 MALIBU 後第二個提供逾千個單位的大型新盤。預期多個新盤提速推出下,料有助舒緩現時「餓盤」情況,加快吸納市場上的潛在一手購買力。

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