新房策如箭在弦 土地規劃莫顧此失彼

四年一度的「世界盃」已揭開戰幔,連場激戰成為體壇焦點。而刻下香港樓市的焦點議題則是備受市場高度關注的「一手空置稅」。市場消息指,政府即將公佈落實徵收一手空置稅,冀藉此釋放發展商手上已落成但尚未售出的私人住宅現樓單位,以令此批空置供應能有效地到達市場。然而,本欄早前曾提及過,始終土地供應層面未有增加之下,設立一手空置稅,令發展商加快出售現樓貨尾的壓力的同時;卻有機會令原定推售的樓花單位因此而延後推出市場,此消彼長之下,對增加整體供應未必有太大作用。

一手空置稅如箭在弦,倘若措施落實,相信發展商會加快推售中小型單位現樓貨尾單位。不過,對於超級豪宅而言,畢竟供應極罕有,相信發展商將繼續貫行惜售策略,故未必對超級豪宅物業銷售部署有太大的影響。

除一手空置稅外,亦傳政府有意將部分私人住宅用地改劃為資助房屋發展,進一步調升公營房屋比例,以應對公營房屋供應缺口。事實上,長遠房屋策略督導委員會公布的《長遠房屋政策》2017年周年進度報告中,訂下十年興建28萬個公營房屋單位的目標,已掌握的土地只能興建23.7萬個公營單位,即仍尚欠興建約4.3萬伙的土地。

增加公營房屋供應比例,無疑可以滿足更多基層市民的住屋需要,讓公營房屋土地供應缺口能夠有所收窄。不過值得思量的是,除非未來住宅土地供應同步增加,否則即意味着私人住宅供應比例相對會減少,政策只會是「拆東牆、補西牆」。因此,在整個房屋供應規劃上,冀望政府能加大力度覓地造地,短期可加快把農地用作發展房屋,長遠而言,更應填海來增加土地供應,以同時確保公營及私人房屋市場能夠穩健發展,絕不能顧此失彼。

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