新按保一周年回顧(上)

特首於去年10月16日發表的施政報告中,宣佈為首次置業人士放寬按揭保險計劃的樓價上限,現樓可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元;承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。有關措施由推出迄今已近一周年,當中成效究竟如何?筆者將以住宅註冊量以及按揭數據逐一分析。

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首9個月的二手住宅註冊量錄得共34,591宗,較去年同期上升約8.1%,再以各類金額的二手註冊量細分比較,不同價格的註冊宗數均按年下跌,反觀逾600萬元至1,000萬元類別的二手註冊,錄得共14,399宗,急升約47.7%。

根據香港按揭證券有限公司的數據顯示,今年首9個月的新取用貸款宗數及金額分別錄得13,761宗及722.35億元,較去年同期分別急升116.4%以及187.7%;平均每宗貸款金額亦一直攀升,九月份平均金額更達到548萬元,創該行有紀錄以來的新高。

如以金管局的新取用按揭貸款個案比較,涉及按揭保險計劃的新取用貸款個案佔比亦一直節節上升。從貸款宗數來看,今年八月份新取用按揭保險計劃貸款宗數佔整體新取用按揭貸款宗數30.5%,相比去年10月份的佔比8.5%,急升22%,七月份的佔比更達到31.4%,創該行有紀錄以來的新高;從貸款金額來看,今年八月份新取用按揭保險計劃貸款金額佔整體新取用按揭貸款金額達到35%,相比去年十月份的佔比8.4%,急升26.6%,七月份的佔比更達到36.6%,創下有紀錄以來的新高。

另一方面,根據經絡按揭轉介研究部內部資料顯示,客戶選用六成以上按揭佔整體比例亦自去年十月後大幅上升,今年九月份六成以上按揭選用比例為34%,屬本行有紀錄以來的偏高水平,五月份更曾達到41%的新高。而在九月份選用高成數按揭的批出個案當中,54%的客戶購買600萬元以上至1,000萬元的住宅單位,以上種種數據反映出大部份客戶受惠於新按保計劃。

下週筆者將會探討進一步放寬樓按的可行性。

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