新樓愈好賣 樓市愈健康

今次會德豐真威水,在立法會補選日開賣新盤,竟然賣過滿堂紅,750個單位兩次掃清,買家似乎意猶未盡。有老行專話,以現時樓市熾熱程度,多2,000個單位一樣可以掃清,看來今次我又預測錯誤。我認為今年不會出現小陽春,但以今次會德豐新樓銷售成功來看,只要多兩三個新樓盤賣過滿堂紅,想不承認是小陽明都不能。

預測錯誤是很小事,我甚至已經習慣,但千萬別以為我希望新樓銷情不佳。如果任何人有這種想法其實是誤會,我極之希望新樓銷情理想,而事實上愈多人買新樓,樓市愈健康,因為現在買了新樓的人,有部份應該要放售他們的自住單位,雖然地產商提供高成數按揭,但始終都是要供樓。老實說,供兩層樓是很吃力的,即使可以出租其中一層,但始終僅是幫補一下。比較穩陣的人會出售現有的自住單位,他們或者有多少是被迫的,因為不能夠出售新買的單位,理由是要付SSD。

樓價去年雖然升了近14%,但銷售量並沒有跟隨樓價之上升,去年有16,000個新樓單位入伙,但有5,000個仍未售出,這個數字顯示去年樓價多少呈現乾升狀態,亦說明購買力並不足夠,如果購買力充足,地產商又為何不賣樓?結果是只得11,000個新樓單位入伙,間接令到二手樓的供應量亦不足夠,沒有足夠供應量,樓價又怎會不上升?

如果今年可以有20,000個售出新樓單位入伙,實則供應量比去年差不多上升一倍,影響所及,二手樓亦會增加供應,如果樓價繼續上升,這個數字不但是結實的,而且可以證明樓市是健康。現在唯一擔心的就是地產商見銷情理想,他們反而持貨不賣,希望可以獲得更多利潤,如果地產商採取這種態度,就算政府怎樣增加供應都解決不了供應不足這個老問題,不如考慮用其他方法令到地產商趁好市賣樓,方法有很多,只是看政府是否夠膽實行。

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