新盤「七翻身」

上月受金管局「加辣」及美國加息等因素影響,市場觀望氣氛濃厚,發展商推盤步伐亦放緩,市場欠缺焦點,一手僅錄得逾680 宗成交,見6 個月新低,踏入7 月,新盤市場再度「起飛」,兩個大型新盤包括荃灣西海之戀.愛炫美、元朗PARK YOHO Genova 開售,各區項目加快銷售部署,成為樓巿助燃劑,預料本月一手成交宗數將重上逾千宗水平,甚至可達2000 宗。

預計下半年一手大盤列陣登場,住宅繼續是「一手天下」,全年一手成交宗數可達2 萬宗,按年上升16%,亦創近年新高。新供應大軍後浪推前浪,截至6 月底,累積待批樓花回升至9022宗,較上月8189 伙增加約10.2%,為近3 個月新高。目前已批出售樓紙但尚未發售的主要新盤合共有約2600 伙,連同累積待批的9000 伙計算,即有逾1.1 萬個單位將於未來相繼推出,隨着政府近年加快推地,發展商積存了不少土地儲備,加上近年新盤銷情暢旺,料將加快推盤步伐,未來申請預售樓花的數量將有增無減。

二手料高價「牛皮」

二手方面,政府推出抑制樓市「招數」,令買家追價上轉趨審慎,業主也沒有誘因將樓價大幅下調賣樓,相信樓市會出現高價「牛皮」的情況,預期下半年樓價有機會微升3% 左右。若樓價升勢持續,不排除政府新班子會再在按揭方面「出招」,減少投資需求,筆者之見,政府早前出招收緊「一約多伙」,以及金管局收緊按揭成數後,二手成交已見明顯回落,即使樓價仍向上,暫時政府亦無需要進一步「加辣」。

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