新盤定價克制 一手交投回暖

過去周末有全新新盤開賣,銷情理想下,帶挈一手交投稍見回暖,上周末新盤銷售重上逾百伙水平,按周急升逾倍。反觀,二手交投則持續淡靜,綜合分行資料,全港35個大型屋苑宗數每況愈下持續尋底,於過去一周(7月31日至8月6日)僅錄27宗買賣,較前一星期(7月24日至7月30日)的37宗下跌約27%,宗數不但連跌3星期,並且創出6周新低紀錄,反映現時二手承接力相當薄弱。

上周末登場的市區全新新盤,因主打細單位,涉及銀碼較細,加上定價克制,正正迎合刻下不少上車客的「胃納」,故吸引不少準買家蜂擁入市,最終錄得首批近百伙單位即日沽清的佳績。而當中不少買家為八十後,部分需由父母協助上車,反映現時年輕一輩「靠父幹」才能上車的趨勢愈見普遍。

繼上周末市區新盤應市後,多個項目亦部署登場。而最新7月份獲批預售樓花共有4個項目,涉及伙數接近1,400伙,較6月份約360餘伙急升約2.8倍,單位伙數更創3個月新高,其中以日出康城第IVA期(1,040伙)最為矚目。與此同時,7月份共有2項預售樓花同意書新申請,涉及伙數接近1,700個單位,按月急升約4成,當中包括日出康城第V期(1,600伙)。

值得留意,屬供應重鎮的將軍澳區,隨着區內兩大項目先後獲批預售及遞交預售申請,連同區內其他公私營待批樓花項目計算在內,所涉伙數超過4千伙,料勢成市場焦點。

若連同之前已批出但尚未發售之主要新盤合計,現時接近2,600個可隨時推出市場的全新新盤樓花,再加上逾9,000個待批住宅單位,料一手將持續主導大市,相信只要一手新盤定價克制,將能刺激市場積聚購買力再度釋放,預期一手銷售可望延續上半年旺勢。

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