新盤掀戰幔 一手熱賣二手不乏承接

5月一手市場掀起戰幔,新盤戰線廣泛,新界西北區率先打頭陣,多個地區亦紛紛加入戰團,包括長沙灣、旺角、九龍塘及西半山,多個全新盤蓄勢待發。5月新盤百花齊放,情況與4月無全新盤登場大相徑庭。因全新盤「渴市」,加上貼市價推售,吸引準買家入市,帶挈5月一手銷售急速彈升。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,5月首19天新盤銷售合共錄逾1千伙,已超越4月全月近800宗水平。

有見近期市況回暖,不少發展商亦預告今年剩下時間的推盤部署,反映發展商將積極推盤,為收復失地,預期年內將登場的全新盤將繼續以貼市價開售,吸引更多積聚購買力釋放。

雖然一手新盤熱賣,但近期二手成交按周表現亦未見大跌。綜合本行資料,過去一周(5月11日至5月17日)全港35個大型屋苑合共錄115宗成交,雖較前一周(5月4日至5月10日)的131宗回落約1成多,但宗數已連續4周穩企逾百宗水平,自14年12月後首見,反映近期二手市場承接力亦不俗。按此推算,估計本月二手成交量有望挑戰5千宗水平。

隨着疫情好轉,業主減價求售意欲明顯未及早前月份,二手減價盤未見大幅上升,反映信心穩步回升,根據「美聯信心指數」(MCI)資料顯示,最新指數報64.3點,較前一周的63.2點升1.7%,指數已連升5星期。信心指數回升,樓價亦止跌回升,若走勢持續,甚至有機會收復本年失地。

值得留意的是,雖然疫情改善,有助增加準買家入市信心,對樓市釋出正面訊息;然而,外圍因素亦不能忽視,當中中美貿易戰仍存變數,亦是左右樓市發展的重要因素。

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