新盤撻訂個案上升惹關注?

近期有報導指出,新盤撻訂個案有所增加,引起市場對撻訂的關注。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,首季共錄約120宗撻訂個案,按年同期增加約3成。撻訂個案上升,往往會令人認為買家睇淡後市,市況轉差的徵兆!然而新盤撻訂情況不時發生,市況好壞,均存在新盤撻訂情況。首季撻訂個案出現明顯升幅,乃因基數低所致。若以撻訂宗數佔新盤銷售量計算,比率僅約3%,與2020年全年相若。

再深入分析,以去年新盤銷售量最少及最多的月份作統計,受疫情爆發影響,去年2月一手交投減少,該月僅錄約350宗新盤銷售,但該月錄逾20宗新盤撻訂個案;隨着疫情一度緩和,發展商積極推盤,去年11月新盤暢旺,錄逾2,600宗新盤銷售,惟該月錄得近60宗撻訂個案,反映市況好不代表新盤撻訂個案少,反之亦然。

縱使新盤有單位撻訂,但發展商隨後亦會重推發售,而近日將軍澳有項目重售19個撻訂單位,吸引逾300組準買家搶購,場面相當熱鬧,反映在剛性需求殷切的情況下,撻訂單位亦備受市場追捧。而事實上,剛性需求強勁可從首季新盤銷售量反映出來。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,首季新盤銷售合共錄逾3,870宗,較去年同期逾2,400宗增加逾6成。當中逾600萬至1,000萬元錄逾1,400宗,佔整體新盤銷售個案約37%;逾1,000萬至2,000萬元錄近1,300宗,佔約33% ; 600萬元或以下錄近800宗,佔約21%;而逾2,000萬元錄逾370宗,佔約1成(見圖)。

隨着疫情持續放緩,料更多積聚購買力釋放出來,而今月將有不少全新盤登場,估計有機會推售的全新新盤有逾3,800伙,當中更不乏大型全新盤,預期新盤市場將繼續成為焦點。

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