新盤撻訂引起關注 惟現階段無需過慮

因新型肺炎影響,近月樓市氣氛受到影響。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,3月至今(截至23日)全港售出近800伙新盤單位,雖然較上月全月350宗為多,但與去年平均每月錄逾1,500伙水平相比,仍較遜色。

近月新盤持續錄得撻訂個案,引起市場對新盤撻訂情況的關注。據本行統計,本月至今(截至23日)全港錄得30餘宗新盤撻訂個案,雖高於上月全月20餘宗水平;但若以撻訂宗數佔新盤銷售量計算的話,本月至今新盤撻訂比率仍不足4%,較上月逾6%的撻訂率為低。

事實上,新盤撻訂情況不時發生,市況欠佳時,市場無疑會特別關注撻訂情況。其實市況暢旺時,撻訂個案亦同樣出現。以去年上半年為例,一手交投暢旺,而同期樓價持續上升,惟期間平均每月亦錄得逾30宗新盤撻訂個案。

反觀,去年下半年,一手交投減少,同期樓價下跌,但期間平均每月只錄約20多宗新盤撻訂個案,反映無論市況好壞,新盤撻訂情況都會出現,同時亦反映,市況好不代表新盤撻訂個案少,反之亦然。

究其新盤撻訂,有不少原因值得留意。部分買家可能因看淡後市而選擇撻訂「離場」;亦有部分可能因物色到更「抵」單位,即使撻訂再入市亦「化算」,故放棄交易;部分亦可能因缺乏置業經驗而計錯數,高估自己的供樓能力,最終因按揭問題,未能上會而被逼撻訂。置業乃人生大事,故入市前要做好準備,分析自己的財政狀況及供款能力,減低失預算的風險。

總括而言,無論市況好壞,均存在新盤撻訂情況;至於未來新盤撻訂會否成潮,尚有待觀察;但至少現階段新盤撻訂情況無需過於擔憂。

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