新盤獲內地客「捧場」 東九新盤將掀戰幔

連月來荃灣區多個全新大型新盤接連推售應市,銷情相當暢旺,持續成為市場焦點。近期更出現全盤短期內極速沽清的盛況,可見一手市場氣勢如虹。

年內多個全新新盤獲批預售,若以首8個月累計,獲批預售樓花單位達13,327個,創十四年同期新高。單以8月份計算,獲批數目逾3,000伙,按月急升近1.2倍,不但創出4個月新高,更是自2012年9月後的近5年來第2高。群盤乘勢起動,當中以部署短期內接力登場的日出康城及啟德兩大全新新盤最為矚目,兩盤合共提供近1,700伙,新盤戰料一觸即發,新一輪新盤戰線將由荃灣區轉移至東九龍。

今年一手新盤百花齊放,攻勢如火如荼,各大新盤銷情相當理想,除了本地客「捧場」外,內地客購買一手新盤意欲亦相對提高。據本行資料顯示,一手住宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,第2季內地買家(以買家姓名拼音辨別)購買本港一手物業所佔的註冊宗數比率約16.8%,較第1季約15.0%增加約1.8個百分點;而逾千萬元一手新盤更備受內地客極力追捧,第2季有關比率約23.7%,較第1季約21.0%增加約2.7個百分點。

相對一手新盤市場,二手住宅物業吸引力對於內地買家而言,則較為遜色。第2季內地買家佔二手住宅註冊量比率約6.3%,較第1季約6.1%微增約0.2個百分點,增幅不及一手新盤。究其原因相信是因為業主難以提供折扣優惠,而新盤相對吸引,令內地買家購買力投向一手。再者,因二手盤源持續短缺,業主叫價仍然進取,價格拉鋸局面持續,內地買家購買二手住宅物業意欲亦相對較低。

不過個別地區的二手住宅物業則較受內地客的青睞,其中受惠高鐵效應,九龍站第2季內地買家佔二手住宅註冊量比率高達40.0%,較第1季約25.5%大增約14.5個百分點。高鐵香港段預料明年通車,料九龍站二手物業更備受內地客追捧,預期有關比率將穩步上揚。

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