樓價上升令購買力增強 負擔能力減弱

有年輕朋友說我不懂得睇樓市,他認為樓市如果沒有天災人禍、不可抗力的事件發生,是會處於永遠上升狀態。所以,香港樓市在2003年沙士之後,連升15年,還沒有下跌跡象,現在轉軚還未算遲。他的理由很簡單,就是樓價上升,香港人所擁有的物業資產價值上升,業主可以利用那些物業取得更多資金,購買更多物業,在購買力增強下,樓價只會繼續上升,直至出現天災人禍、不可抗力事件,到那時候樓價下跌亦非戰之罪,因為沒有人可以預測得到那些不可抗力事件幾時會發生。

年輕朋友說得沒有錯,香港亦有很多專家以此理由認為樓市不會下跌,他們除了用這個理由之外,還認為有無窮購買力從國內湧至,樓市不會回調,政府出什麼辣招也沒有用。我覺得很奇怪,不懂事的年輕朋友以此理由話樓價不會下跌還情有可原,但專家用這個理由似乎是學術水平有點不足夠,難道他們不知道,樓價上升的確會令到購買力增強,但同時令到負擔能力減弱,當業主負擔不起而要出售他們的物業,樓價就會下跌,所以,當大家聽到有人說樓價已經超出了市民的負擔能力,其實已經是一個下跌的訊號。不過,樓市並不會即時下跌,因為由樓價上升而產生出來的購買力不但會托住樓市,甚至可以令樓市繼續上升。

不過,當購買力會愈來愈弱,成交量會愈來愈少,當成交量大幅低於水平,樓市就會下跌。老實說,這與現時市況吻合,樓價不斷創新高,但成交量則慘不忍睹,這是一個樓市下跌訊號。本來樓市早已下跌,但出現了一個因素令樓價不跌反升,這就是令購買力作出複式增長的高成數按揭。不過,高成數按揭的負作用就是當樓價下跌,就會變成令樓價下跌的催化劑,道理很簡單,當財務公司追數,業主就要賣樓,樓價就會下跌。

相關文章 :

從小食店爭生意看經濟環境 在聖誕節假期,手機不斷出現一些短訊,說有些住宅單位成交,業主持貨廿幾年賺了幾百萬,似乎是十分利好消息,但亦有可能是一宗「落錯車」的例子…...
如果輸,就不會過來澳門賭 星期日早上,有澳門同學約飲早茶,他說看到香港人買樓的情況後,認為香港樓市應該「冇得跌」,有記者訪問那些排隊買樓的人,當中有人表示如果樓價跌,...
現在樓市與97年有什麼不同? 海之戀不是「一Q清袋」這麼簡單,而是製造出一種氣氛,令到大家認為樓市瘋癲。究竟樓市是不是瘋癲?我說樓市太瘋癲,其實是我看不穿......
謝國忠唔醜我都醜 謝國忠是何許人?只知道他現在仍稱自己為前摩根士丹利首席經濟師,當年他路經香港,每當有記者問他香港樓市前景,他的回答總是重覆三個單字,就是「跌...
被透支的購買力 有評論員說地產商鼓勵父母加按現有物業,作為兒女買新樓首期,是耗盡購買力,我覺得現在情況不只是耗盡,而是透支!而且透支的是父母而非子女,一旦透...
分享: