樓市亦如逆水行舟 不進則退

我自少懶到出汁,老媽子不時要迫我讀書,但不會好像大家替中國隊打氣,只識得叫我「加油加油」,只識得叫我「勤力勤力」,她會說學習如「逆水行舟 不進則退」。不過,我不會理會老媽子說什麼,依舊「懶到出汁」,澳門三面環海,又沒有河流,怎麼知道逆水行舟的結果是什麼,老媽子不知道,偷懶是最開心的事,好似偷走了時間。

美聯集團主席黃建業用「逆水行舟」來形容樓市將會下跌,我認為貼切到不得了。雖然在新樓空置稅未推出之前,有不少學者話空置稅沒有效用,但包括新樓空置稅的「娥六招」推出之後,樓市的升勢不但放緩,甚至有下跌跡象,本來樓市升升跌跌,亦不是什麼大不了的事,但成交量偏低,這才是樓市即將下跌的一個訊號。黃老闆當然了解實況,所以用逆水行舟來形容樓市,即是話俾大家知樓市不進則退。

並不是每一個有份量的人都好像黃老闆衷心直言。有人會說,成交量減少是因為業主惜售,樓價很快再次上升,打算賣樓的業主當然相信那些說話,樓價若果不是創新高都不會賣樓,而事實上樓價早已大幅脫離市民負擔能力。倘若樓價繼續上升,成交量繼續減少,當逆水行舟失去動力,結果就是後退,樓市也是一樣,當失去上升動力,樓市就會下跌。

其實影響樓市的不單止是「娥六招」,還有其他因素,例如利息上升,新樓供應增加,經濟環境受中美貿易戰影響而轉壞,財務公司不再為那些按揭客戶延期,甚至向那些三按客戶追數。最不幸的所有不利樓市因素一起到來,樓市上升乏力已經是肯定的事,根據逆水行舟理論,樓市應該很快會下跌。

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