樓市將會作出深度調整

上星期的樓價指數下跌,有關人士有不同意見,有人認為樓市如逆水行舟,不進則退,暗示樓價會下跌;亦有人說貿易戰引致北水南調,樓價繼續上升。雖然,只是一次下跌不能確定樓市下跌,但二手樓成交量偏低,代表購買力不足,業主若不減價很難將樓宇出售,就算減價亦不保證一定可以賣得出。事實上,在大部分購買力流向新樓的情況下,有能力買二手樓的買家亦會「鋤價」,結果是二手樓樓價將會繼續下跌,樓市將會作出深度調整。

購買力不足只是令樓市下跌其中一個原因,其他的包括加息、貿易戰、供應增加、經濟環境轉壞,以及財務公司將會減少借錢俾人買樓,甚至會向按揭客戶追債,導致銀主盤增加。樓市下跌的另外一個源頭,是所有不利樓市因素將會不約而同到來,樓價在未來幾個月會持續性下跌,現在樂觀的評論員就會變得非常悲觀,現在說樓市假跌的人就會改口說真跌。總之,大家只相信一件事,就是所有影響樓市的不利因素集中在一起,沒有理由樓價會繼續上升,作出深度調整反而是合情合理。

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