樓市迎來小陽春 一二手交投齊升

在「送豬迎鼠」之前,一二手率先「報喜」,交投齊升,農曆新年前樓市迎來小陽春。

先看一手市場方面,去年12月一手銷售表現欠佳,全月僅錄約500餘宗,當時創出13個月新低。踏入2020年,全新大型新盤隆重登場,開價克制之下,吸引積聚購買力釋放,上半月新盤銷售量已錄得逾900伙,超越去年12月全月水平,預料全月可達1,200伙。

隨着一手交投回升,新盤攻勢一浪接一浪,目前市場有不少全新新盤蓄勢待發,部分更部署於農曆新年前粉墨登場,在剛性需求依然殷切下,相信將進一步推升一手交投量。

一手起動,二手成交亦見回升。不少準買家趕農曆新年前入市,帶動二手交投氣氛向好。根據本行數據,全港35個大型屋苑今月首兩星期合共錄得94宗成交,較上月同期大增近3成半,以此推算,預期今月全港二手交投量有機會重上3,000宗。

受惠放寬按揭保險成數,二手市場中,當中以逾600萬至1,000萬元的二手住宅物業交投表現看高一線。觀乎去年表現,去年10月政府公佈放寬按揭保險成數,有助激活換樓鏈,換樓流轉加快,帶挈該類銀碼二手住宅物業全年交投表現尤其突出。

綜合土地註冊處資料顯示,去年二手住宅註冊量錄逾4.1萬宗,較18年逾4.3萬宗下跌約4.6%;當中逾600萬至1,000萬元的物業逆市報升,全年錄約1.3萬宗註冊,較18年約1.25萬宗倒升約4%,成為唯一註冊量報升的物業組別。預期今年該類銀碼的二手住宅物業將繼續受到追捧,表現將繼續領漲大市。

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