毋須為中環中心的買家擔心

有老友拿着一份報紙說,中環中心出現「第一滴血」,問我是否擔心?其他業主是否擔心?還說接「誠哥」貨,一定輸死。言下之意,有多少幸災落禍,我不明白老友心態。

我說不用替中環中心班買家擔心,他們全部都是老手,我連敬陪末席的資格也沒有,只是二手接貨人。我也不擔心,他們為什麼要擔心?每一個投資者都會計自己數,在買入中環中心之後,就會放售一些效用不大的物業,最多是舖位,現在那些舖位跌幅比中環中心大。所以,大家以為他們蝕得很慘,其實是賺了。因為如果沒有買中環中心,就不會放售手上比較沒有那麼優質的物業,套用老一輩人的說話,這叫做「除笨有精」。不過,二手的接貨者就難說,好彩不是太多。

老友再補充說,中環中心的租務不理想,租金不斷下跌。我說這是必定會經過的過程。當日中環中心的租客很多都是誠哥租客,誠哥賣走中環中心,他們自不然會搬去誠哥的其他物業,例如新城電台亦搬去黃埔花園。少了誠哥的租客,空置率一定會上升。如果不是受到疫情影響,空置的單位亦很容易租出去,但現在當然有困難,但是錢可以解決,只要業主將租金調低,空置的單亦不難出租。我只是想說,毋須為那一班投資者擔心,他們身經百戰,中環中心對他們來說,小戰疫一場而已。

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